Pourquoi investir en Coliving?

Nathan Parthiot

Fondateur de atriôm
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Publié le 29/07/2020

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Sommaire de l’article

  • Pourquoi investir en Coliving ?
  • Investir en Coliving : pour quels objectifs patrimoniaux ? 
  • Permettre aux investisseurs privés d’investir en Coliving : la mission de atriôm

D’un point de vue investisseur, l’investissement Coliving offre des perspectives de rentabilité, de gestion de risque, et de revente nouvelles sur le marché de l’immobilier.

Pour définir ce qu’est le Coliving, découvrez notre article Qu’est ce que le Coliving ?

Pourquoi investir en Coliving ?

La rentabilité

En terme de rentabilité, l’investissement Coliving permet une valorisation importante des biens. En effet, le concept offre une rentabilité parmi les plus élevées dans l’immobilier d’habitat.

Pour commencer, en utilisant le concept de Coliving, l’investisseur maximise ses revenus locatifs en recevant plusieurs loyers au lieu d’un unique loyer. La charge est répartie entre les locataires qui, ayant des revenus, ont plus de pouvoir d’achat.

De plus, la réorganisation du bien permet la plus part du temps d’augmenter le nombre de chambres. Donc, le nombre de loyers perçus augmente d’autant. Par exemple, en installant une douche dans chaque chambre, il est possible de transformer les douches en chambre.

Finalement, en mettant en avant le concept de Coliving et la communauté créée, l’investisseur pourra justifier d’un loyer supérieur à un loyer de colocation. En effet, l’annonce sera valorisée par les points suivants :

  • La chambre-suite comprenant une douche, une vasque, un WC et plus en fonction du bien.
  • Les plus apportés au sein du bien : la décoration, les équipements, la salle additionnelle (de sport, de yoga, de cinéma, cave à vin en fonction du bien)
  • La communauté crée au sein du bien : thème et organisation d’événement.

Le risque locatif

Pour ce qui est du risque de vacance locative, le Coliving s’avère être un investissement peu risqué pour différentes raisons.

D’abord, un bien Coliving est par essence bien entretenue et de qualité. Il sera donc préféré à un bien en colocation.

Ensuite, le loyer est réglé par plusieurs locataires : la répartition du risque de vacance locative se fait entre les différents locataires. Prennons par exemple un Coliving de 10 personnes. La vacance locative dans une chambre réduira le loyer perçu d’un dixième. Dans un appartement classique, c’est l’entièreté du loyer qui disparaît avec le locataire.

Pour finir, l’offre de bien en Coliving est limitée alors que la demande explose. En se positionnant sur cette tendance, un investisseur aura plus de facilités à louer ses chambres dû au déséquilibre offre et demande.

La valeur patrimoniale

Indépendamment des variations du marché immobilier dans sa globalité, l’investissement Coliving permet de coupler rentabilité et valeur patrimoniale en permettant :

investissement patirmonial
  • D’investir dans des zones attractives (Centre ville, ville en développement, PLU restrictif, etc.)
  • De conserver un bien en bon état tout au long de la vie de l’investissement

De ce fait, l’investissement Coliving offre un ratio rentabilité risque et revente nouveau sur le marché.

Investir en Coliving : pour quels objectifs patrimoniaux ?

Grâce à son aspect innovant, l’investissement Coliving permet de soutenir des stratégies d’investissement

Quel objectif ?

Dans un but patrimonial, l’investissement Coliving donne les moyens d’investir dans des zones hyper-centre
conservant des niveaux de rentabilité intéressants. Cette rentabilité permet de soutenir l’investissement. Prenons l’exemple d’un investissement en hyper centre de Lyon. Le Coliving vous permettra d’acquérir un bien à forte valeur patrimoniale, tout en maximisant les loyers perçus. Ces loyers permettront de couvrir le montant de prêt mensuel.

D’autre part, si votre objectif est de maximiser votre rentabilité le Coliving est également une solution. Il permet d’obtenir un investissement qui génère des revenus additionnels et un cash-flow positif après remboursement du prêt. En fonction de la zone ainsi que de la demande locative, vous obtiendrez une meilleure rentabilité grâce au Coliving plutôt que grâce à la colocation. Par exemple, dans la région frontalière française de Genève, les travailleurs frontaliers constituent la majorité de la demande locative. Ces travailleurs frontaliers ne souhaitent pas vivre en colocation. Cependant, le concept de Coliving les attire : ils souhaitent rencontrer de nouvelles personnes tout en conservant leur intimité. Investir en Coliving dans cette région vous permettra d’optimiser le montant de loyer perçu et vous garantira un meilleur taux de remplissage.

 Quelle stratégie ?

Pour un investisseur qui cherche à construire son patrimoine immobilier, le premier choix est d’acquérir un bien et de le transformer en espace de Coliving. Ceci peut être fait avec l’achat d’un appartement, d’une maison ou même d’un terrain. Cela permet:

  • Générer des revenus additionnels immobiliers avec un cash positif
  • De construire un patrimoine immobilier pérenne

Pour un investisseur ayant déjà des biens, il est possible de de valoriser un ou plusieurs biens en les transformant en espace de Coliving. Cela pourra lui permettre de :

  • Augmenter la rentabilité offerte par le ou les biens
  • Diversifier le patrimoine immobilier de l’investisseur

Permettre aux investisseurs privés d’investir en Coliving : la mission de atriôm

Notre constat

Notre constat chez atriôm est le suivant. Aujourd’hui, les investisseurs institutionnels tirent largement profit de cette nouvelle opportunité : l’acteur de référence sur le marché Colonie à signer une levée de fonds de 180 millions d’euros avec LBO France afin de développer le concept. Le fonds Audacia a mis en place un fonds de 50 millions pour bénéficier également des avantages de l’investissement Coliving.

Alors que les institutionnels s’empare du concept, notre objectif chez atriôm est de permettre aux investisseurs privés de tirer également profit de cette opportunité d’investissement. Pour cela, à la demande des investisseurs que nous avons rencontré, nous avons mis en place un accompagnement complet. De la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, nous permettons à l’investisseur d’investir en Coliving de manière simple et professionnel.

Notre objectif est double :

  • Optimiser la rentabilité des investissements Coliving
  • Faciliter au maximum le processus d’investissement pour l’investisseur

Notre vision

Notre vision de l’investissement Coliving est la suivante:

D’abord, nous ciblons la région frontalière française de Genève. Le but est de répondre aux besoins clairement exprimés des frontaliers qui cherchent à rencontrer des semblables tout en ayant le pouvoir d’achat et l’envie de vivre dans des biens de qualité.

Ensuite, nos Coliving se caractérisent par les choses suivantes :

  • une douche dans chaque chambre au minimum
  • un bien entièrement meublé jusqu’à la literie, avec possibilité de personnalisation des chambres (mettre ses tableaux, sa décoration, etc…)
  • une offre de service se limitant au ménage et à l’achat de produits d’entretien
  • un plus dédié au thème dans chaque espace à fin de créer un lien pour la communauté (que ce soit une salle
    dédié ou des accessoires)
  • des événements organisées au sein des biens pour créer une communauté au sein du bien mais également une communauté atriôm

Pour ce qui est de la région de Genève, nous constatons que l’investissement Coliving est le plus approprié lorsqu’on le compare à l’investissement classique et la colocation.

Comparaison investissement

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