Pourquoi investir en Coliving à Lyon

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Publié le 20/04/2021

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Lyon vieux lyon fourvière

Sommaire de l’article

  • Une région dynamique démographiquement et économiquement
  • Une ville adaptée à l’investissement Coliving
  • Nos conseils pour investir en Coliving à Lyon

La Capitale des Gaules est très attractive du fait de sa situation géographique et son dynamisme économique. Avec une population élevée de jeunes travailleurs et d’étudiants, le Coliving répond à la forte demande locative. Voici en quoi Lyon est propice au Coliving et quels sont nos conseils pour investir.

Le Grand Lyon en chiffres

1 398 892

habitants

950 220

emplois

59

communes

Une région dynamique démographiquement et économiquement

Lyon est une excellente option pour ceux qui cherchent à allier les avantages d’une grande ville dynamique à une certaine qualité de vie (espaces verts). La capitale du Rhône allie attractivité et dynamisme tant économiquement que démographiquement avec le calme de la campagne à proximité.

Sa position géographique est idéale avec la mer et les montagnes à proximité (2 heures de voiture environ). Elle permet de rejoindre Paris est Genève en 2h et Marseille en 1h30 en train. Elle est très attractive pour les jeunes de par la vie étudiante animée et son marché de l’emploi. Lyon est connue pour sa culture, son patrimoine et bien sûr sa gastronomie.

Le dynamisme démographique

Dans les années 1970-1980, Lyon a connu une chute démographique du fait de la dynamisation des communes périphériques. Depuis les années 1990, elle attire toujours plus de nouveaux habitants

« La population de Lyon a augmenté d’un quart entre 1982 et 2014. Le développement des transports en commun, la conversion de friches industrielles en zones d’habitations, la démolition et la réhabilitation de logements anciens ont transformé plus ou moins profondément ses quartiers. » 

Insee analyses No 83 Auvergne-Rhônes-Alpes 04/07/2019

Lyon est la deuxième ville universitaire de France avec 171 000 étudiants dont 13 000 étrangers. Son attractivité se justifie par le mix idéal entre opportunités professionnelles et cadre de vie. Elle attire également les jeunes diplômés et des cadres de toute l’Europe, notamment pour ses industries de pointes.

Le dynamisme économique

Tous les secteurs d’activité sont implantés dans la métropole. De nombreuses multinationales comme Sanofi-Pasteur, Biomérieux, Rhodia, Renault Trucks, SEB sont installées à Lyon. Son économie est toujours solide et fortement créatrice d’emplois.

« De 2003 à 2013, la Métropole de Lyon compte chaque année en moyenne 3 000 établissements et 4 000 emplois salariés supplémentaires dans le secteur marchand (+ 3,5 % et + 1 % respectivement). » 

Insee analyses No 41 Rhônes-Alpes 22/10/2015

Le dynamisme économique en chiffres

+1% par an

d’emplois dans le Grand Lyon

19 810€

revenus médian des menages lyonnais

+37%

par rapport à la moyenne nationale

Le développement des transports

Nous l’avons vu, le Grand Lyon est un pôle d’emploi très attractif. Avec 950 220 emplois, il attire de nombreux actifs venant de l’extérieur. Les flux quotidiens sont intenses : ce sont environ 240 000 personnes qui entrent et sortent de cet espace afin de se rendre au travail. 

De ce fait, la métropole dispose d’un très bon réseau de transports en commun avec 1,4 millions de voyages par jour. Son réseau de transports ferroviaires, permet de rejoindre facilement Paris et Genève à 2h de TGV, seulement 1h30 pour Marseille. 

Lyon offre également une ouverture à l’international avec son aéroport, le 2ème aéroport français pour le trafic passagers.

Saturation de l’immobilier à Lyon

Le marché de l’immobilier lyonnais est très dynamique. La crise sanitaire n’a pas eu beaucoup de conséquences puisque la métropole accueille 15 000 nouveaux habitants par an en moyenne. Les biens sont rares avec une demande d’achat et de location beaucoup plus élevée que l’offre.

Avec la hausse des prix immobiliers, Lyon est la deuxième ville plus chère du pays tant à la location qu’à l’achat. Les habitants de la région sont impactés par cette hausse, les obligeant à s’éloigner ou à opter pour la colocation. La flambée des prix est telle que l’habitat collectif se développe aussi en couronne périurbaine.

L’investissement locatif à Lyon a pour avantage que les biens trouvent très rapidement un locataire : 65% des lyonnais le sont. Investir dans l’immobilier dans cette métropole, c’est aussi envisager une plus-value à la revente.

Une ville adaptée à l’investissement Coliving

Le Coliving permet de répondre aux besoins de logement des jeunes actifs. En augmentant les espaces privés, il permet d’améliorer l’expérience des locataires dans un bien partagé. Le Coliving permet à la fois de vivre en communauté tout en étant garant d’une intimité avec une grande chambre et une salle de bain privée.

L’aire urbaine lyonnaise est particulièrement adaptée au Coliving notamment pour sa capacité à attirer les jeunes actifs. Les nouveaux habitants venus travailler sont majoritairement jeunes, 55% d’entre eux ont entre 20 et 39 ans.

Ces nouveaux lyonnais, quand ils arrivent, n’ont souvent pas de connaissances dans la région. Le Coliving leur permet d’intégrer une communauté et donc de créer de nouveaux liens sociaux pour mieux s’intégrer dans cette nouvelle ville.

Nos conseils pour investir en Coliving à Lyon

Entre architecture et espaces verts au cœur de la ville comme le Parc de la Tête d’Or. Les arrondissements proposent des cadres de vie variés, entre la modernité de Confluence et le charme du Vieux Lyon.

Le développement immobilier de la métropole lyonnaise est très important, deux stratégies d’investissement sont à envisager :

  • La première est d’envisager un achat patrimonial dans le centre de Lyon (presqu’île, Croix Rousse, Vieux Lyon). Le Coliving va booster votre rentabilité pour trouver le meilleur équilibre financier.
  • La deuxième est de s’éloigner du centre dans les quartiers en renouvellement (7ième et 8ième, Villeurbanne, Caluire, etc…). Cette stratégie va offrir une meilleure rentabilité et profiter du renouveau de ces zones urbaines.

Les villes ou arrondissements à connaitre :

  • les 1er et 2ème arrondissements : l’hyper-centre

On y retrouve de nombreux de bars et commerces faisant de ces quartiers les plus animés et dynamiques de la ville. La demande locative y est très élevée avec des loyers moyens entre 1000 et 1200€ pour un appartement meublé.

  • 7ème et 8ème arrondissements

Les jeunes cadres et étudiants sont attirés par ce secteur où la qualité de vie est appréciable. Ces quartiers sont en plein renouveau et les commodités se multiplient pour répondre aux besoins des nouveaux habitants. Les transports en commun sont faciles d’accès et desservent aussi bien les quartiers d’affaires (Part Dieu) que le centre-ville. Le parc Blandan et les universités sont des atouts majeurs dans ses quartiers où le prix au mètre carré est avantageux.

  • Villeurbanne

Villeurbanne est un exemple parfait de ville où créer un Coliving. Les prix y sont abordables et on y trouve beaucoup d’immeubles à rénover. Très bien desservie par les transports, Villeurbanne est une ville animée, notamment pour les activités culturelles. La présence de grandes surfaces favorise le développement de logements collectifs. Entre le campus Claude Bernard et le parc de la Tête D’Or, Villeurbanne attire étudiants et jeunes diplômés pour sa situation idéale.

Tassin la-Demi-Lune, Caluire-et-Cuire et Sainte-Foy-lès-Lyon :
Ces villes attenantes à Lyon permettent de trouver plus facilement un terrain avec jardin sans pour autant s’éloigner de la métropole. Connues pour leur dynamisme et leur proximité directe avec Lyon, elles proposent une belle qualité de vie et attirent de plus en plus de jeunes actifs. Ces villes représentent de belles opportunités pour le Coliving, où il est possible de faire une opération offrant le bon équilibre entre qualité et proximité avec Lyon pour les locataires.

Ce que vous devez retenir ?

  • Privilégiez la proximité avec les transports en communs comme le tram ou le métro pour attirer des jeunes actifs préférant ne pas utiliser leur voiture chaque jour
  • Pour un Coliving plus haut de gamme, un parking sera essentiel pour attirer les jeunes actifs véhiculés qui recherchent un bien proposant une qualité de vie privilégié et un haut niveau de services.

Quel type de bien choisir ?

Le paysage urbain lyonnais se compose majoritaire d’appartements, dont les surfaces diminuent suite aux divisions d’appartement qui sont fréquentes à Lyon pour répondre à la demande locative. Cependant, il est possible de trouver des grandes surfaces et des maisons en s’éloignant du centre, offrant de belles opportunités d’investissement.

Appartement spacieux à Lyon:

Choisir de développer un Coliving en appartement à Lyon permet d’accéder à des prix au mètres carrés raisonnable pour la ville. Vous pourrez acquérir ce type de bien avec un budget 325 000€ à 450 000€. Pour maximiser la rentabilité, il sera possible d’optimiser les espaces pour accueillir entre 3 et 5 locataires.

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Une maison Coliving propose une offre de location unique en périphérie de Lyon, avec du terrain et un grand nombre de locataires. Les maisons en Coliving permettent une certaine qualité de vie notamment grâce aux extérieurs de plus en plus recherchés. Avec la hausse des prix de l’immobilier, il faudra débourser entre 800 000€ et 1 500 000€ pour 7 à 15 locataires.

Il ne faut pas oublier que les possibilités de plus-value à la revente dans la région lyonnaise sont importantes.

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