Pourquoi investir en Coliving à Marseille ?

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Publié le 31/05/2021

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Marseille Port et hauteurs

Sommaire de l’article

  • Une ville dynamique en mutation
  • Une place de choix pour l’investissement en Coliving
  • Comment bien investir en Coliving à Marseille ? 

Marseille est une ville qui charme de nombreux Français tous les ans. Taux d’ensoleillement, mer, calanques, plage, cette ville présente de nombreux atouts. Depuis peu, elle devient une ville privilégiée des investisseurs locatifs. Nous allons voir comment Marseille est devenue une ville attractive et en quoi elle est favorable au Coliving. Nous exposerons aussi nos conseils d’investissement en Coliving à Marseille.

Marseille en chiffres

863 310

habitants

477 000

emplois

240,6

km2

Une ville dynamique en mutation

La démographie en augmentation

Marseille offre un cadre de vie agréable et de nombreux atouts qui permettent une croissance démographique en constante augmentation depuis 1999. D’après l’Insee, cette augmentation est de 8,1%. Elle est aussi synonyme d’évolution de la population. Les Marseillais étaient majoritairement des employés et des ouvriers. Avec l’évolution de l’emploi et de la croissance de la population, ce sont maintenant les cadres et professions intermédiaires qui dominent à Marseille.

Une économie stimulée par la métropole

Marseille se place dans une des régions les plus dynamiques. En effet, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est la 3ème région économique française. Sur l’année 2019, l’emploi dans cette région augmentait de 1,9%.

Depuis 2016, Marseille est le siège de la métropole Aix-Marseille Provence (AMP). Dans l’objectif de faciliter le fonctionnement et le rayonnement du territoire, la métropole AMP a, par exemple, participé au développement d’un réseau de transport plus performant à Marseille et ses alentours.

La métropole AMP en chiffres

1 840 000

habitants

737 000

emplois

92

communes

Le dynamisme de l’emploi

La ville de Marseille bénéficie du dynamisme et de la vitalité du territoire, elle rassemble 35% des emplois de la métropole. Grâce aux créations d’établissements, à l’évolution de l’emploi dans les établissements déjà implantés, et des entrées d’établissements au sein du territoire, le taux de chômage est en baisse en 2019. En l’espace de deux décennies, l’évolution économique de Marseille est incontestable, ce ne sont pas moins de 44 000 emplois qui ont été créés.

Marseille développe son attractivité autour de pôles d’excellence comme la recherche et l’innovation (santé / biotechnologies) ; l’enseignement supérieur (universités / recherche et développement) ; les industries créatives et transmédia (culture / économie numérique) et le sport. Elle bénéficie largement de la dynamique du premier port de France qui représente un pôle majeur dans son économie.

Le tourisme est également un grand point fort de la ville. Il représente 7% de l’économie locale et 16 000 emplois directs. En effet, Marseille a accueilli 5 millions de touristes en 2019.

Une ville nouvelle, encore en transformation

La ville est en profonde mutation notamment grâce au projet « Marseille Attractive » lancé en 2012. Elle connait des grands projets de rénovations notamment de la zone portuaire, du centre-ville. Certains quartiers comme la Joliette se retrouvent complètement métamorphosés. C’est notamment dans ces quartiers que la population augmente le plus.

En présentant ce nouveau visage, la ville cherche à attirer d’autant plus de touristes. Le développement urbain est fort avec des projets comme l’Euroméditerranée ou la création de zones commerciales comme les Docks et les Terrasses du Port. Marseille a mis en place la plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe. La cité phocéenne poursuit sa métamorphose pour continuer de séduire entrepreneurs et nouveaux habitants.

Des transports en développement

Les évolutions du paysage marseillais s’opèrent également dans le but de faciliter la vie de ses habitants. Cela passe notamment par la poursuite du développement des transports en communs. A l’heure actuelle, la ville est desservie par le métro (2 lignes avec 28 stations), le tramway (3 lignes) et le bus (93 lignes). Malgré tout, certains quartiers restent encore inaccessibles via ce mode de transport. Ce qui peut s’expliquer notamment par la taille de la ville, 2 fois plus grande que Paris intramuros. Encore beaucoup font appel à leur voiture pour réaliser leur trajet quotidien, ce qui crée un certain nombre de bouchons. Les vélos, trottinettes et scooters sont très utilisés par les Marseillais pour palier à ce problème.

Marseille est une ville ouverte sur l’extérieur, notamment grâce à son port mais pas seulement. Elle dispose de 5 gares qui permettent de relier Paris en 3h et Lyon en moins de 2h. L’aéroport Marseille Provence est également le 5ème aéroport français avec pas moins de 10 millions de passagers en 2019.

C’est une ville attractive pour son cadre de vie au bord de la mer, sous le soleil et entourée de nature. En effet, Marseille est entourée par la mer, le parc national des calanques, de nombreux espaces naturels et collines.

Un marché particulier

Le marché de l’immobilier est un des points les plus attirants pour la région. Cette ville a évolué et est désormais attractive pour de nombreux points. Au-delà de son attractivité, les prix de l’immobilier n’ont, eux, pas encore évolué. Elle fait partie des 3 plus grandes villes de France mais les prix au mètre carré sont bien en dessous des villes comparables comme Lyon ou encore Nice. Grâce à ses loyers attractifs, elle séduit de nombreux étudiants et grâce au prix au mètre carré intéressant, ce sont les investisseurs qui se tournent vers Marseille.

Marseille est une ville profondément cosmopolite et variée. Bien que la ville subisse des évolutions importantes, elle garde d’importantes inégalités spatiales ancrées depuis de longue date. Marseille possède de multiples facettes qui nécessitent d’être comprises avant de réaliser un investissement locatif. Chaque rue d’un même quartier peut être très différentes, c’est pourquoi il est important de visiter non pas seulement le bien mais aussi les alentours.

Les prix au mètre carré sont en moyenne plus faible que dans d’autres villes mais ils varient énormément. Notamment de par les caractéristiques très variés des quartiers et rues de Marseille mais aussi avec les caractéristiques des biens. Vous pourrez trouver de grosses disparités entre 2 biens qui paraissent semblable dans le même quartier. Vous seriez surement attiré par un bien présentant des prix au mètre carré bas mais vous devez quand même veiller à respecter certains critères.  

Une place de choix pour l’investissement en Coliving

Marseille est une ville très attirante pour les investisseurs. En effet, elle possède de nombreux critères favorables à l’investissement locatif comme les prix. La demande locative y est forte notamment car 55% des habitants actuels sont en locations mais aussi avec la croissance démographique.

La ville de Marseille est particulièrement adaptée au Coliving. Tout d’abord grâce à son attractivité auprès des étudiants. Marseille bénéficie de nombreuses universités et écoles comme la réputée Kedge Business School. 100 000 étudiants font cette année leurs études à Marseille. Ce nombre est en constante progression de 10% sur les dix dernières années. Et en effet cette ville fait désormais partie du top 10 des villes étudiantes de France.

De par les grands projets visant à rendre la ville de Marseille plus attirante, il y a aussi la volonté de créer un tissu favorable à la création d’entreprise et aux entrepreneurs. Cela passe par le développement d’incubateurs et de lieux dédiés à l’innovation comme : ZeBox, l’accélérateur M. Obratori. Cela permet d’attirer de nouvelles entreprises et donc de nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs.

Ces jeunes actifs arrivant sur Marseille pour le travail pourront être attirés par le Coliving afin de faire des rencontres tout en bénéficiant d’un espace intime agréable. Les étudiants et jeunes actifs profiterons également d’un Coliving pour la facilité et la flexibilité que cela offre. Proposer une location meublée est un atout majeur pour ce type de locataire qui n’ont pas forcément la possibilité et les finances pour meubler leur bien. Ce besoin est d’autant plus fort à Marseille car ce ne sont seulement 38% des locations qui sont proposées meublés.

Comment bien investir en Coliving à Marseille ?

Les différences entre les quartiers Marseillais sont importantes. Le choix donc prendre en compte les alentours, la facilité d’accès avec les transports mais aussi l’état du bien.

Les quartiers :

Les biens présentent souvent de grosses disparités de prix notamment liées à la localisation de ceux-ci. Pour optimiser votre investissement il faudra donc sélectionner un bien dans un secteur qui correspond à votre projet et à vos futurs locataires.

Pour une cible étudiante privilégiez la proximité avec les transports en commun, ils ne disposent souvent pas de voiture pour se déplacer. La proximité avec les principales écoles et facultés permettra d’augmenter l’attractivité de l’annonce. Nous pouvons vous conseiller le quartier Cours Julien, il est vivant, festif et à proximité des transports. Le quartier du Vieux Port est aussi un secteur très apprécié des étudiants.

Pour un projet visant les jeunes étudiants, il est possible de se tourner vers d’autres quartiers centraux comme Périer ou Roucas-Blancou ou encore Pointe-Rouge ou Mazargues. La proximité avec les transports en commun reste importante mais elle peut être palliée par la disponibilité d’un parking dans ou proche du bien.

L’état du bien :

À Marseille particulièrement, un certain nombre de biens ne sont pas loin de la ruine. Ce type de bien peut peut-être correspondre à votre besoin mais pour éviter toute surprise il faut vérifier précisément l’état du bien. S’il est possible pour vous d’inclure le temps des travaux dans votre projet, vous trouverez surement un bien à rénover à bon prix.

Que retenir ?

C’est une ville complexe où les disparités permettent de trouver des opportunités intéressantes. La localisation est un critère essentiel pour un projet en Coliving. Certains quartiers du centre, rénovés, saurons attirés jeunes actifs et étudiants par leur modernisme, leur vitalité et la facilité de déplacement.

Pour proposer un Coliving plus haut de gamme, vous pouvez vous tourner vers un bien disposant d’un extérieur avec parking. Ce type de bien est très apprécié et saura attirer de nombreux Colivers.

Quel type de bien choisir ?

L’offre locative à Marseille est majoritairement composée d’appartement de type T1 à T3. Il est possible de faire l’acquisition d’appartements de grand volume pour y loger jusqu’à 6 personnes. Ce type de location est assez rare et bénéficie donc d’une demande forte. Vous pourrez trouver des biens entre 150 000€ à 400 000€.

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Il est également possible de faire l’achat d’immeubles de rapport. Les offres se font plus rare mais permettent d’atteindre une forte rentabilité. Les possibilités et opportunités que permettent un immeuble de rapport sont grandes. Vous pourrez réaliser entre 5 et 35 chambres.

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La ville de Marseille possède encore un nombre important de maison. Il est donc possible de trouver une maison à l’intérieur de la ville. Pour augmenter la surface et disposer d’un extérieur plus spacieux, il sera possible de se tourner vers des quartiers plus excentrés et moins denses comme Eoures, la Treille, ou Camoins.

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