Pourquoi investir en Coliving à Saint-Étienne ?

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Publié le 15/07/2021

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Saint-Étienne Martre de France

Sommaire de l’article

  • Saint-Étienne, une ville plus dynamique et attractive que jamais
  • Une place de choix pour l’investissement en Coliving
  • Comment bien investir en Coliving à Marseille ? 

Les évolutions et transformations récentes de Saint-Étienne lui ont permis de voir sa population augmenter et évoluer. Depuis peu, elle évolue comme une ville de choix pour l’investissement locatif. Nous verrons quels sont les atouts et transformations qui lui ont permis d’obtenir cette attractivité, et pour quelles raisons elle est appropriée à l’investissement en Coliving. Nous vous conseillerons également pour vos investissements en Coliving dans cette ville.

Saint-Étienne, une ville plus dynamique et attractive que jamais

Population en augmentation :

Saint-Étienne en chiffres

175 057

habitants

81 348

emplois

+ 50%

de création d’entreprise entre 2011 et 2020

La ville de Saint-Étienne a longtemps connu une démographie négative depuis les années 60. C’est seulement depuis 2015, que la courbe s’est inversée. En effet, la ville a subi un fort déclin de sa population au profit de ville à proximité comme Lyon. Saint-Étienne a su se renouveler pour attirer de nouveaux habitants et atteindre en 2021, 175 057 stéphanois, soit une augmentation de 3500 hab. en 16 ans. Le chef-lieu du département de la Loire est désormais la 13ème ville de France. Avec la crise sanitaire, même les Lyonnais choisissent de bénéficier des avantages de cette ville. Tous les jours, plus de 7% des Stéphanois vont travailler dans l’aire urbaine lyonnaise. En 2019, Saint-Étienne a accueilli plus de 27.000 étudiants.

« Elle attire les jeunes de 18-24 ans : près de 4 000 arrivées et un solde positif avec la France entre les arrivées et les départs de plus de 400 personnes. Il s’agit essentiellement d’étudiants. Ce constat est encore plus accentué sur la ville de Saint-Étienne qui concentre de nombreux établissements d’enseignement supérieur (ESADSE, École des Mines, ENISE, Telecom…) » Atlas de la région Auvergne-Rhône-Alpes – Nouvel espace régional et dynamiques métropolitaines Insee

Cadre de vie agréable :

Si Saint-Étienne séduit de nouveau, c’est notamment grâce à son cadre de vie privilégié. Les Stéphanois disposent notamment de 700 hectares de parcs et jardins en centre-ville, ce qui représente presque 10% de la superficie totale de la ville. En 2018, l’Express place Saint-Étienne comme 6ème au classement des villes où il fait bon vivre. Ces nombreux espaces verts entretenus qui permettent aux habitants de bénéficier de petits coins de campagne au cœur de la ville. Le parc naturel du Pilat qui borde la ville permet un dépaysement rapide.

Saint-Étienne est une ville également animée qui développe culture et design. La ville dispose d’une grande salle de concert, mais aussi de nombreux bars et établissements.

Chiffres clé Saint-Etienne Métropole :

404 607

habitants

166 027

emplois

53

communes

Transports :

Saint-Étienne dispose d’un réseau de transports en commun performant et encore en développement. De nombreuse lignes de bus et, depuis 2019, 3 lignes de tramways permettent de faciliter les déplacements. Les étudiants et jeunes actifs de moins de 26 ans peuvent profiter de tarif très attractif : 10€ par mois.

Afin de faciliter les déplacements entre les aires urbaines lyonnaise et stéphanoise, des projets sont en discussion. Un des principaux projets pour 2025 serait de réaliser un train à grande vitesse permettant de réaliser le trajet de 60 kms en 15 mins au lieu de 50 à l’heure actuelle. Les réseaux de trains sont très développés, un train permet de rejoindre Lyon toutes les 30 mins. Saint-Étienne possède 3 gares qui permettent de rejoindre Paris et Marseille rapidement. La localisation de la ville permet également aux habitants de rejoindre rapidement mer et montagne.

Développement et transformations :

La ville cherche à se développer et à se transformer depuis quelques années. Cela passe par des rénovations, des aménagements pour faciliter et rendre la vie à Saint-Étienne plus agréable. Nous pouvons notamment citer la rénovation de la patinoire ou encore la construction d’un nouveau centre commercial.

La ville développe aussi une stratégie de labélisation notamment de smart-city (ville intelligente) pour séduire jeunes actifs et étudiants. Cette notion de smart-city regroupe le développement de bornes wifi gratuit dans toute la ville, d’applications ayant pour but de faciliter la vie des habitants. Saint-Étienne développe un certain renom autour de l’art, de la culture et du design grâce des infrastructures et évènements. Ces actions participent à promouvoir la ville comme plus dynamique et attractive.

Afin d’attirer entreprises et entrepreneurs, un écosystème favorable à la création d’entreprises et de Start-ups. C’est notamment avec le label French Tech et des infrastructures d’accompagnement tel que des espaces de co-working, des incubateurs et accélérateurs que Saint-Étienne accompagne ces entreprises.

Prix immobilier :  

L’un des principaux avantages de la ville pour les habitants comme pour les investisseurs reste les prix de l’immobilier. Même avec la récente augmentation, Saint-Étienne dispose de prix de l’immobilier parmi les plus bas en France. Pour les locations comme pour les achats, les prix du marché Stéphanois sont très attractifs. En effet, les prix de l’immobilier à Lyon, à seulement 60 kms, sont 3,6 fois plus cher. En comparant avec Paris, les différences de prix montent avec une moyenne 10 fois supérieure. Le prix au mètres carré moyen est de 1 510 €, certaines opportunités peuvent même atteindre 753 € du m2.

Appropriée au Coliving

Ville d’emploi

L’augmentation démographique à Saint-Étienne est aussi accompagnée de l’augmentation de l’activité. Dans cette ville la création d’entreprises et d’établissements a également doublée depuis 2016. Le chômage est en baisse constante depuis 2015. Comme nous l’avons vu, la ville incite à la création d’entreprise et cherche à attirer de nouveaux entrepreneurs.

La métropole de Saint-Étienne, serait, grâce à son évolution, l’une des métropoles les plus attractive pour trouver un emploi. Elle dispose d’un grand réseau d’entreprise et petite entreprise qui permettent la création d’emplois.

C’est une ville qui attire donc les personnes en recherche d’emploi et étudiants qui seront particulièrement intéressés par une offre de Coliving. Ils pourront profiter d’espaces de vie privés agréable et d’espaces communs leur permettant de lier de nouvelles relations dans ce nouveau secteur de vie. Les Stéphanois sont également majoritairement locataires avec 55% d’habitants qui louent leur logement.

Comment investir en Coliving à Saint-Étienne ?

Le marché immobilier à Saint-Étienne est largement dominé par les appartements pour presque 90% des logements. Les bâtiments et maisons sont majoritairement anciens et nécessitent des rénovations. Ce sont particulièrement les petits appartements entre 1 et 3 pièces qui composent les habitations de cette ville. Afin de proposer des offres de locations qui se différencient tout en répondant aux demandes des nouveaux arrivants, atriôm vous accompagne dans des projets à grand volume.

Une maison en Coliving à Saint-Étienne permet d’offrir la meilleure qualité de vie possible pour vos locataires. Une maison disposant d’un parking présente de nombreux atouts pour des offres de locations attractives pour des jeunes actifs utilisant leur voiture pour se rendre au travail. Ce type de location est aussi intéressant pour profiter au maximum du calme de la ville et de la verdure qu’elle peut proposer. Pour réaliser un Coliving entre 7 et 12 chambres, il faudra débourser entre 350 000€ à 600 000€. Ces prix permettent d’accéder à une rentabilité intéressante entre 7% et 10% brut.

Pour en savoir plus sur le projet de maison en Coliving à Saint-Étienne

Un appartement en Coliving ou en Colocation disposant de 3 à 6 chambres pourra séduire plus d’étudiants. Pour cela, il faudra sélectionner un bien proche des transports en commun et des principales écoles de la ville. Afin de réaliser cet investissement, il vous faudra entre 200 000€ à 350 000€.

Pour en savoir plus sur le projet l’appartement en Coliving à Saint-Étienne

Les immeubles de rapports peuvent également vous offrir une rentabilité importante entre 7% à 10% brut. Ils permettent également de réaliser de nombreux espaces bonus et de maximiser les espaces privés en allant de la chambre jusqu’au studio. Pour un investissement entre 350 000€ à 700 000€, vous pourrez accueillir entre 8 à 14 locataires.

Pour en savoir plus sur le projet d’immeuble en Coliving à Saint-Étienne

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