Pourquoi investir en Coliving à Saint-Étienne ?

Saint-Etienne est une ville en pleine évolution. La population ne cesse d’augmenter du fait des nombreuses transformations entamées ces dernières années . Depuis peu, elle se révèle comme une ville de choix pour l’investissement locatif.

Saint-Étienne, une ville plus dynamique et attractive que jamais

Population en augmentation :

Depuis les années 60, la démographie de Saint-Étienne n’augmente pas. La ville a vécu pendant longtemps dans l’ombre de la Ville des Lumières.

Depuis 2015, on peut observer que la courbe s’inverse. Saint-Étienne s’est renouvelée pour attirer de nouveaux habitants jusqu’à atteindre 175 000 stéphanois en 2021. En 16 ans, la ville a gagné 3500 hab. Le chef-lieu du département de la Loire est désormais la 13^ème ville de France. Avec la crise sanitaire, même les Lyonnais choisissent de s’installer à Saint-Etienne. Tous les jours, plus de 7% des Stéphanois vont travailler dans l’aire urbaine lyonnaise. En 2019, Saint-Étienne a accueilli plus de 27.000 étudiants.

« Elle attire les jeunes de 18-24 ans : près de 4 000 arrivées et un solde positif avec la France entre les arrivées et les départs de plus de 400 personnes. Il s’agit essentiellement d’étudiants. Ce constat est encore plus accentué sur la ville de Saint-Étienne qui concentre de nombreux établissements d’enseignement supérieur (ESADSE, École des Mines, ENISE, Telecom…) » Atlas de la région Auvergne-Rhône-Alpes – Nouvel espace régional et dynamiques métropolitaines Insee (document disponible ici).

Cadre de vie agréable :

Si Saint-Étienne séduit de nouveau, c’est notamment grâce à son cadre de vie privilégié. La ville propose aux habitants près de 700 hectares de parcs et jardins en centre-ville, soit presque 10% de sa superficie totale. En 2018, l’Express place Saint-Étienne 6^ème au classement des villes où il fait bon vivre. Ses nombreux espaces verts entretenus donnent un air de campagne au cœur de la ville.

Saint-Étienne est une ville animée qui développe culture et design. La ville dispose d’une grande salle de concert, mais aussi de nombreux établissements de loisirs.

Transports :

Saint-Étienne dispose d’un réseau de transports en commun performant en actuel développement. De nombreuse lignes de bus et, depuis 2019, 3 lignes de tramways facilitent les déplacements. Les étudiants et jeunes actifs de moins de 26 ans peuvent profiter de tarif très attractif : 10€ par mois.

Afin de faciliter les déplacements entre les aires urbaines lyonnaise et stéphanoise, des projets sont en discussion. L’un d’eux prévu pour 2025 est la mise en place d’un TGV. Il permettrait de réaliser le trajet de 60 km en 15 minutes au lieu de 50 à l’heure actuelle. Le réseau ferroviaire est très développé, un train rejoint Lyon toutes les 30 minutes. Saint-Étienne possède 3 gares qui rejoignent Paris et Marseille rapidement. La localisation de la ville permet également aux habitants d’accéder rapidement à la mer et à la montagne.

Développement et transformations :

La ville cherche à se développer et à se transformer depuis quelques années. Cela passe par des rénovations, des aménagements pour rendre la vie à Saint-Étienne plus agréable. Il est bon de citer la rénovation de la patinoire ou encore la construction d’un nouveau centre commercial.

La ville développe aussi une stratégie de labélisation de smart-city (ville intelligente) pour séduire jeunes actifs et étudiants. Cette notion de smart-city regroupe le développement de bornes wifi gratuit dans toute la ville et d’applications. Saint-Étienne développe un certain renom autour de l’art, de la culture et du design grâce des infrastructures et évènements. Ces actions participent à promouvoir la ville comme plus dynamique et attractive.

Afin d’attirer entreprises et entrepreneurs, la ville a entreprise une démarche pour favoriser la création d’entreprises et de start-up. Elle a pensé le label French Tech et des infrastructures d’accompagnement (espaces de co-working, incubateurs et accélérateurs) pour accompagner ces entreprises.

Prix immobilier :  

L’un des principaux avantages de la ville, pour les habitants comme pour les investisseurs, reste les prix de l’immobilier. Saint-Étienne dispose de prix de l’immobilier parmi les plus bas en France. Pour les locations comme pour les achats, les prix du marché Stéphanois sont très attractifs. En effet, les prix de l’immobilier à Lyon, à seulement 60 km, sont 3,6 fois plus cher. En comparant avec Paris, les différences de prix montent avec une moyenne 10 fois supérieure. Le prix au mètre carré moyen est de 1 510 €, certaines opportunités peuvent même atteindre 753 € du m2.

Appropriée au Coliving

Ville d’emploi

L’augmentation de la démographie stéphanoise s’accompagne de celle de l’activité. Dans cette ville, la création d’entreprises et d’établissements a également doublé depuis 2016. Le chômage est en baisse constante depuis 2015. La ville incite à la création d’entreprise et cherche à attirer de nouveaux entrepreneurs.

La métropole de Saint-Étienne serait, grâce à son évolution, l’une des métropoles les plus attractives pour trouver un emploi. Elle dispose d’un grand réseau d’entreprises et petites entreprises qui permettent la création d’emplois.

C’est une ville qui attire les personnes en recherche d’emploi et étudiants, des profils particulièrement intéressés par le Coliving. Ils pourront profiter d’espaces de vie privés et communs leur permettant de lier de nouvelles relations tout en vivant dans un cadre agréable. Les Stéphanois sont également majoritairement locataires avec 55% d’habitants qui louent leur logement.

Comment investir en Coliving à Saint-Étienne ?

Le marché immobilier à Saint-Étienne est largement dominé par les appartements, soit presque 90% des logements. Les bâtiments et maisons sont majoritairement anciens et nécessitent des rénovations. Les habitations de cette ville sont principalement des petits appartements entre 1 et 3 pièces.

Une maison en Coliving à Saint-Étienne permet d’offrir la meilleure qualité de vie possible pour les locataires. Une maison avec parking présente de nombreux atouts, notamment pour des jeunes actifs utilisant leur voiture au quotidien. Ce type de location est aussi intéressant pour profiter au maximum du calme de la ville et de la verdure qu’elle peut proposer. Pour réaliser un Coliving entre 7 et 12 chambres, il faut débourser entre 350 000€ à 600 000€. Ces prix permettent d’accéder à une rentabilité intéressante entre 7% et 10% brut.

Pour en savoir plus sur le projet de maison en Coliving à Saint-Étienne

Un appartement en Coliving ou en Colocation entre 3 à 6 chambres est particulièrement intéressant pour les étudiants. Il faut choisir un bien proche des transports en commun et des principales écoles de la ville. Afin de réaliser cet investissement, il faut compter entre 200 000€ à 350 000€.

Pour en savoir plus sur le projet d’appartement en Coliving à Saint-Étienne

Les immeubles de rapports peuvent également vous offrir une rentabilité importante, entre 7% à 10% brut. Ils permettent de réaliser de nombreux espaces bonus et de maximiser les espaces privés en allant de la chambre jusqu’au studio. Pour un investissement entre 350 000€ à 700 000€, vous pourrez accueillir entre 8 à 14 locataires.

Pour en savoir plus sur le projet d’immeuble en Coliving à Saint-Étienne