Sommaire de l’article
- Qu’est-ce que le décalage d’amortissement ?
- Quels sont les bénéfices d’un décalage d’amortissement ?
- Combien cela coûte ?
Qu’est-ce que le décalage d’amortissement ?
Le décalage d’amortissement est un différé du remboursement des mensualités de votre prêt. Il peut notamment correspondre à la totalité des mensualités. De ce fait, Il vous permet de ne rembourser aucune mensualité de capital et d’intérêt sur une durée limitée. Le différé peut représenter uniquement le capital, les intérêts de votre emprunt restant à votre charge durant la période de décalage. Ainsi, les mensualités des intérêts restent demandées tous les mois mais ne représenteront qu’une somme moindre.
La durée sur laquelle vous pourrez bénéficier de cet avantage peut varier entre 12 et 24 mois. Le différé total ne peut normalement pas excéder 12 mois, le différé partiel pourra toutefois être réalisé sur une durée de 24 mois.
Qu’en est-il de l’assurance emprunteur ?
L’assurance est obligatoire, elle fait normalement partie des mensualités de remboursement dès le déblocage de la somme empruntée. Quand les intérêts et le remboursement du capital sont différés, l’assurance reste due pendant toute la durée du différé.
Quels sont les bénéfices d’un décalage d’amortissement ?
Différer le remboursement des mensualités du déblocage des fonds donne accès à certains avantages pour votre investissement locatif. Si le bien que vous avez choisi nécessite une durée de travaux importante, il permet de ne rembourser votre prêt qu’à partir de la mise en location.
Si votre investissement ne nécessite pas de longue durée de travaux, le différé permet de recréer de la trésorerie après le versement de votre apport. Cette trésorerie rend possible, premièrement, la création d’un matelas de trésorerie qui sécurise votre investissement pour anticiper diverses dépenses imprévues. De plus, cette réserve de trésorerie aide à la réalisation d’un nouvel investissement, notamment pour verser un nouvel apport.
Combien cela coûte ?
Le temps et les avantages que vous donne cette action ont un coût. Les banques en vous allouant cet avantage ajoutent des intérêts intercalaires à vos mensualités. Ils correspondent à la durée de votre différé et peuvent être lissés sur toute la durée du remboursement pour être moins éprouvants.
N’hésitez pas à vous faire accompagner de professionnels afin d’optimiser votre financement. Cette étape est une des plus déterminantes dans la réussite de votre projet.
