L’effet de levier pour vos investissements locatifs

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Publié le 25/08/2021

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effet de levier emprunt bancaire

Sommaire de l’article

  • Qu’est-ce que l’effet de levier ?
  • Comment l’effet de levier peut être avantageux ?
  • Nos conseils pour votre investissement immobilier

Qu’est-ce que l’effet de levier ?

L’effet de levier est un principe financier utilisé dans de nombreuses opérations financières par différents acteurs investisseurs. Il est notamment utilisé par les organismes financiers et les entreprises. L’effet de levier intervient dans une stratégie d’investissement grâce à un emprunt d’argent bancaire ou non.

Le principe de cet effet est d’utiliser l’endettement pour maximiser la rentabilité des investissements. Avoir recours à un prêt entraîne inévitablement des intérêts, ce qui peut sembler contradictoire. Pourtant, ce principe est très répandu et permet l’enrichissement de nombreux acteurs. Il est utilisé par tout type d’acteurs, du privé à l’institutionnel.

Quand bien même un acteur dispose des fonds nécessaires à son projet, l’effet de levier est bénéfique à vos finances. Afin de comprendre l’avantage que représente l’effet de levier dans vos projets, il faut comparer le coût du crédit par rapport au rendement de votre projet.

Pour cela, il faut prendre en compte le taux du crédit, de l’assurance de prêt et de votre tranche d’imposition

Comment l’effet de levier peut être avantageux ?

Le recours au prêt permet de n’engager directement qu’un pourcentage de l’investissement, l’apport. Ce dernier peut représenter seulement 10% de la somme totale. Le restant est étalé en mensualités sur une durée variable entre 20 et 30 ans environ.
En utilisant vos fonds propres, vous n’avez pas d’intérêts à reverser. Cependant, il faut engager l’intégralité de la somme dès le commencement du projet. Cela représente un effort de financement important qui sera comblé après plusieurs années.

Dans le cas où le rendement de votre projet locatif dépasse les mensualités de votre prêt, votre investissement s’autofinancera. Cela vous permet également de profiter d’un potentiel cash-flow. La somme qui devait être allouée à votre investissement peut être utilisée dans la réalisation de nouveaux investissements. Ils pourront également être financés par l’effet de levier si vous n’avez pas atteint votre capacité de financement.

Le recours au prêt vous permet ainsi de réaliser plus d’investissements plus rapidement qu’en utilisant vos fonds propres. En réalisant plusieurs projets, vous augmentez les revenus de vos investissements sans produire de gros efforts de financement.

En faisant appel à un décalage d’amortissement de votre prêt, vous pouvez recréer l’apport fourni en remboursant vos mensualités 12 ou 24 mois après le déblocage des fonds. L’effort financier produit pour réaliser votre investissement est donc fortement réduit. 

Nos conseils pour votre investissement immobilier :

Les taux d’emprunt bancaires immobilier n’ont jamais été aussi bas, c’est un grand avantage pour profiter au maximum de l’effet de levier. Il est également possible d’optimiser les conditions de votre prêt à l’effet de levier par différents moyens :

  • Négocier la durée la plus longue possible

En allongeant la durée de votre prêt, vous étalez les mensualités. Cela permet de maximiser les possibilités de cash-flow et votre trésorerie. Un prêt long est également bénéfique pour votre capacité d’endettement.

  • Négocier le moins d’apport possible 

En diminuant l’apport nécessaire au déblocage des fonds de l’investissement, vous augmentez les possibilités de réalisation d’autres projets d’investissement. Vous pouvez tout de même avoir recours au décalage d’amortissement qui, en étant optimisé, recréera votre apport originel.

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