3 fonds d’investissement à impacts

Dans le secteur immobilier, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à rechercher des projets à effets positifs. Des SCPI placent des actions dans des projets écologiques et sociaux, voici une sélection de fonds d’investissement à impacts !

Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement ? 

Les fonds d’investissement sont des organismes, des structures permettant à un grand nombre d’acteurs de mettre en commun leurs ressources. Aussi appelés “Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières” (OPCVM), ils offrent la possibilité aux investisseurs d’avoir accès à des marchés restreints comme les marchés financiers et monétaires étrangers. Ces structures effectuent des placements pour le compte des détenteurs des parts du fonds, dans le strict respect du droit européen. Ils apportent leur expertise (notamment en diversifiant les secteurs) auprès des investisseurs pour un faible coût et peu de risques.

Et les fonds d’investissement immobilier ? 

Dans le secteur immobilier, on parle d’organismes de placement collectif en valeurs mobilières. Ils permettent d’investir dans des actifs particulièrement onéreux avec une mise de départ modeste. Pour en savoir plus sur les fonds d’investissement immobilier, nous vous dirigeons vers cet article très complet !

L’intérêt pour les investisseurs est le faible risque du fait de la possibilité de démarrer avec une mise modeste. C’est pour cette raison que les fonds de placement immobilier représentent l’une des classes d’actifs les plus avantageuses.

Les fonds d’investissement immobilier à impacts 

Les fonds d’investissement immobilier à impacts ont une stratégie d’investissement ayant un double effet positif mesurable. L’objectif est de financer des projets innovants socialement ou environnementalement bénéfiques tout en se créant un revenu.

C’est ce que fait le FPI Colivim dédié au Coliving dans des villes françaises attractives et dynamiques à destination des jeunes actifs et étudiants.

Aujourd’hui, les exigences de respect de l’environnement et de l’humain sont de plus en plus importantes, surtout auprès des jeunes générations. Les investisseurs veulent être pragmatiques en plaçant leurs fonds dans des projets durables et rentables sans prendre trop de risques.

Ces impacts sont mesurables grâce à certains outils comme le Réseau Mondial d’Investissement d’Impact (GIIN), l’Institut international du bâtiment WELL ou encore le label ENERGY.

Par ailleurs, des entreprises à but non lucratif s’orientent dans la promotion des innovations écologiques. C’est le cas de Time For The Planet qui recrute des entrepreneurs prêts à se lancer dans la lutte contre les gaz à effet de serre. Elle se donne pour mission de détecter les innovations dans la transition écologique, de recruter des entrepreneurs pour les concrétiser et les soutenir en investissant.

Voici notre liste non-exhaustive de fonds d’investissement à impacts dans lesquels il fait bon investir !

1- Le fonds social par excellence : la SCPI Remake

Remake est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) conçue pour repérer les tendances démographiques et économiques de métropoles en plein essor. Elle investit dans des opérations immobilières en vogue, particulièrement depuis la crise sanitaire. Il s’agit notamment des nouveaux modes de travail (co-working, travail à distance) et de logement (le Coliving, les résidences gérées). 

Très soucieuse des difficultés à se loger de certaines populations, elle investit en premier lieu dans de l’immobilier socialcomme les logements sociaux. Par ailleurs, elle travaille très étroitement avec des associations et des entreprises solidaires ayant la même éthique.

Remake n’impose pas de commission de souscription, les investissements peuvent démarrer dès 200€ afin de les mobiliser sur le long terme

2- SCPI Iroko ZEN : le fonds le plus vert !

La SCPI Iroko ZEN est placée sous le label ISR. Elle a pour objectif de promouvoir l’investissement immobilier le plus neutre possible en émissions de CO2. Le label ISR cherche à combiner la performance économique avec des impacts sociaux et environnementaux positifs. Il finance les entreprises ayant entamé une démarche de développement durable dans tous les secteurs d’activité.  

Iroko ZEN investit dans des bâtiments dans une optique de diminuer au maximum les émissions de CO2 tout en offrant un confort optimal aux occupants. Sa démarche positive ne s’arrête pas là, Iroko place comme prioritaires les locataires dont l’activité est contributrice au développement sociétal.

Iroko est partenaire de Ecotree, une société de gestion forestière permettant d’investir dans des forêts. L’objectif est de contribuer à la valorisation des bois en soutenant leur renouvellement et leur gestion durable avec une approche sylvicole. Ecotree intervient en s’assurant du bon développement et de l’entretien des forêts.

3- SCPI Fair Invest : le meilleur des deux mondes

La SCPI Fair Invest a été créée en 2018 par la société de gestion Norma Capital. Son activité se centre sur l’investissement immobilier tertiaire (commerces, bureaux). Elle prend en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement. Labellisée ISR, Fair Invest a pour objectif d’améliorer la note ESG de ses actifs au cours de leur gestion. 

Dans sa stratégie d’investissement, Fair Invest privilégie certains secteurs d’activité comme l’insertion à l’emploi et exclut ceux des énergies fossiles entre autres.