Les points clés
✅ Fort développement de la région grâce à la proximité de la Suisse
✅ Idéal travailleurs frontaliers
✅ Dispositif fiscal LMP
✅ Revente possible en divisant par appartement
✅ Optimisation de la rentabilité grâce au volume de l’opération
La ville : Annemasse
À proximité de Genève, Annemasse attire de nombreux travailleurs frontaliers. Nous allons vous montrer en quoi cette ville est adaptée à l’investissement en Coliving.
Grâce à son attractivité, la ville se développe notamment au niveau des transports en commun. En effet, les déplacements à Genève et sa périphérie en voiture sont complexes. Les bouchons sont importants aux heures de pointe. Grâce à ces nouveaux transports en commun, Annemasse ne se trouve qu’à seulement 20 mins de Genève. Les endroits stratégiques de la ville comme la Gare Cornavin sont directement reliés par le tramway ou le CEVA.
Son développement ne s’est pas arrêté aux transports en commun. Annemasse a su profiter de son attractivité pour offrir un cadre de vie agréable. Les habitants disposent désormais de toutes les commodités du quotidien à proximité. La création de l’écoquartier de l’Etoile est un des témoins de ces évolutions. Des grands projets de rénovations ont été réalisés et sont toujours en cours comme la gare par exemple. Le CEVA permet désormais de rejoindre facilement Genève et offre à Annemasse une situation unique. En effet, elle est la seule ville frontalière disposant de ce train direct.
Grâce à son développement Annemasse est désormais la deuxième commune de Haute-Savoie après Annecy. Sa population ne cesse d’augmenter avec le dynamisme qu’apporte la frontière Suisse. Vivre en France tout en travaillant en Suisse séduit de plus en plus d’actifs et apporte beaucoup d’avantages notamment pour les jeunes actifs. Les nouveaux habitants d’Annemasse sont presque exclusivement des travailleurs frontaliers. Les jeunes actifs se tournent notamment vers Annemasse pour l’attractivité des loyers et la facilité de déplacement.
Pour tous ces critères, Annemasse est une ville parfaite pour investir en Coliving. La forte demande locative permet de sécuriser l’investissement notamment pour les habitats partagés comme le Coliving et la colocation.
Pour attirer une population de jeunes actifs ne possédant pas forcément de voiture, il faut privilégier la proximité avec les transports en commun. Grâce aux vélos, tramways et trains, ils pourront se déplacer plus facilement. Cela permet de réduire les trajets quotidiens des travailleurs frontaliers.
Les populations de travailleurs frontaliers pourront aussi apprécier la disponibilité d’un parking dans ou à proximité de l’immeuble. Pour ce faire, il est possible d’utiliser une partie du terrain pour le transformer en parking.
Le bien : Immeuble
Investir à Annemasse dans un immeuble de rapport permet de créer un bien unique qui répondra aux besoins des locataires. Le montant engagé au départ sera bien entendu plus important que lors d’un investissement pour un appartement. Cependant, l’immeuble de rapport offre énormément de possibilités de valorisation des espaces et permet de loger plus de locataires.
La région frontalière française de Genève est attractive et possède une demande locative forte. Investir dans un immeuble de rapport dans cette région permet de répondre à cette demande particulière. Ce sont notamment les jeunes actifs qui seront attirés par ces offres de locations.
L’achat d’un immeuble engage des sommes importantes qui nécessitent de prévoir un plan de financement solide. Une fois le bien choisi, la fiabilité du bâtiment doit être étudiée. Il faudra prendre en compte par exemple la toiture, les fondations, la façade et l’humidité. Ces caractéristiques sont importantes pour anticiper les travaux. Tous les appartements de l’immeuble doivent faire l’objet d’une visite attentive. Pour maximiser la rentabilité du projet, les conduites d’eau, compteurs et isolations doivent être adaptés.
La proximité avec les transports en commun sera un atout majeur du bien dans la région de Genève. Pour rendre les annonces de locations attractives, il faudra mettre en avant les diverses possibilités de transports. Si l’immeuble est à proximité d’un parking, ou en possède un, la location attirera une population plus large.
L’achat d’un immeuble de rapport à Annemasse nécessite le choix d’un régime fiscal adapté. Nos équipes seront à même de vous conseiller sur cette démarche. Dans cette situation, le régime fiscal qui permet de tirer le plus de bénéfices est celui du LMP.
Pour tirer le maximum de performance de l’immeuble en Coliving, certains critères peuvent être optimisés. Cela passe par la valorisation de chaque espace du bien. Sous-sols, caves et combles peuvent être transformés si le bien le permet.
Investir dans un immeuble de rapport en Coliving dans la région frontalière française de Genève peut vous faire bénéficier d’une rentabilité supérieure à un simple appartement.
Le projet
Les immeubles de rapport dans la région de Genève sont des biens rares. Pour réduire les coûts de structure et adapter les surfaces au Coliving, les immeubles de rapport à rénover sont les plus intéressants.
Tout d’abord dans la mesure où les travaux sont, dans tous les cas, nécessaires, cela permet de parfaitement redistribuer les espaces pour répondre aux besoins des locataires. Les rénovations et la redéfinition des espaces permettent aussi de maximiser la rentabilité du projet.
Il est important de vérifier si l’immeuble permet de réaliser des salles de bains privatives pour chaque chambre, car cela peut représenter un gros atout pour la mise en location. En effet permettre cette intimité tout en partageant des espaces communs attire beaucoup plus de locataires qu’une colocation lambda.
Les espaces communs (cuisines, salles à manger, salons) seront adaptés aux nombres de chambres. Certains grands espaces pourront être séparés pour créer de nouvelles chambres. Avec un immeuble grand volume, il est possible de réaliser des espaces « bonus » qui valoriseront vos annonces et la communauté du Coliving. Les espaces tels qu’une salle de cinéma, une salle de fitness ou même un bar peuvent créer une vraie plus-value pour le bien.
C’est en étudiant au mieux le potentiel de chaque espace que le bien peut atteindre une performance maximale. La valorisation de tous les espaces permet une meilleure expérience pour les locataires et une meilleure rentabilité pour les propriétaires. C’est notre vision chez atriôm : plus les locataires se sentent bien, plus le propriétaire peut en tirer des bénéfices.
La périphérie française de Genève permet des investissements locatifs en Coliving rentables et sécurisés. En investissant dans un immeuble de rapport, les opportunités de revente peuvent être maximisées en séparant les appartements.
