Les points clés
✅ Logement idéal pour les travailleurs frontaliers
✅ À proximité de Genève en voiture
✅ Dispositif fiscal LMNP avec travaux importants
✅ Cadre verdoyant
✅ Rentabilité optimisée par l’ajout de chambres
La ville : Annemasse
De par sa proximité avec Genève, Annemasse a un positionnement parfait pour effectuer un investissement immobilier locatif en Coliving.
Située à proximité de la frontière Gaillard, Annemasse bénéficie d’un emplacement stratégique à 15mn de Genève en voiture. Ses axes autoroutiers permettent de rejoindre la belle helvétique rapidement.
Outre sa proximité avec Genève, Annemasse a vu son développement s’accélérer : la gare fraîchement rénovée représente le dynamisme qui caractérise la ville depuis plusieurs années. Le CEVA, qui lie désormais Annemasse à Genève, en fait une position unique pour qui voudrait rejoindre la Suisse en train. En somme, l’attractivité d’Annemasse réside dans son écrin de verdure en sa périphérie allié à ses nombreux commerces.
2ème commune de Haute-Savoie après Annecy, Annemasse voit sa population augmenter grâce au dynamisme de la frontière. La population travaillant à Genève représente un pourcentage important de la population, notamment les jeunes actifs, attirés par les transports en commun et les loyers attractifs.
Tous ces éléments font d’Annemasse une ville parfaite pour l’investissement locatif en toute sécurité, grâce à une forte demande locative pour la colocation et le Coliving.
Un des projets que nous pouvons vous présenter se trouve à la fois proche de Genève et de la nature. Entourée de nature, cette maison offre une qualité de vie rare proche des transports.
Depuis le logement, il est possible de se rendre en 25 minutes à Genève Bel air :
- Tramway à 350 mètres (21 minutes jusqu’à Bel Air)
- Bus à 350 mètres
- Frontière à 4,4 km en voiture
Ce bien attirera les frontaliers soucieux de leur qualité de vie et qui ne souhaitent pas s’éloigner de la ville.
Enfin, le logement se trouve à proximité d’un parc (100 mètres) et à trois minutes des commerces.
Le bien : Maison
Investir dans une maison à Annemasse offre un bien unique à la location.
En effet, l’offre sur Annemasse est composée majoritairement d’appartements mis en location simple ou en colocation. Les maisons sont souvent occupées par leur propriétaire et se font rares, surtout pour de la colocation.
Les maisons offrent des volumes intéressants pour la colocation. Avec un nombre de chambres important, elles représentent des projets d’envergure. De plus, le terrain est un ajout majeur pour la location. Un Coliving dans une maison peut donc attirer des locataires à la recherche de calme au coeur de la ville.
La maison exposée en exemple se situe sur une petite parcelle de terrain. Ce bien composé de plusieurs niveaux offre une atmosphère réconfortante. La façade et le toit de la bâtisse sont dans un bon état malgré quelques travaux de rafraîchissement prévus.
La particularité de cette maison réside dans le nombre incroyable de terrasses et de balcons : 4 terrasses dont 3 communes et 1 privée ainsi que 1 balcon privé. Elle offre donc :
- 4 terrasses dont 3 communes et 1 privée ainsi que 1 balcon privé
- 2 espaces communs dont 1 dédié à la cuisine, salle à manger et salon, et 1 espace commun dédié à la culture avec un rétroprojecteur cinéma, tourne disque, etc…
- 1 cave à vin
- 2 places de parking intérieures avec de l’espace pour ranger les vélos et 2 places de parking extérieures
- 1 potager situé au dessus des garages
Le projet
En investissant dans une maison en Coliving, l’objectif est de trouver le bien qui peut accueillir le nombre de chambres et de douches suffisantes. De plus, certaines maisons disposent de mètres carrés peu optimisés : notre expertise saura en tirer profit afin d’augmenter votre rendement.
D’abord, il est important de regarder l’aspect technique de la maison. En effet, s’assurer de la bonne santé des murs et du toit est primordial pour éviter les travaux de réfection imprévus. De plus, l’accessibilité de l’eau étant essentielle, il est important de valider les évacuations d’eau pour comprendre ce qui est possible de faire au sein de la maison.
Pour ce qui est de l’optimisation de la rentabilité, les espaces traditionnels de stockage peuvent être réquisitionnés dans un but de création de chambre. En fonction de la maison, nous pouvons créer un nombre plus ou moins important de chambres pour votre investissement.
Enfin, nous avons à coeur de trouver des maisons à forte valeur ajoutée : cave à vin, jardin, potager, espace commun additionnel sont tous les atouts qui peuvent valoriser l’annonce de location.
De par la nature du projet et les rafraîchissements nécessaires, le montant des travaux représente une part importante du montant de l’opération.
Parmi les chambres, certaines seront dotées de terrasses privatives ou de balcons, un avantage à mettre en avant dans l’annonce locative.
Pour atteindre une rentabilité maximale, nous utilisons plusieurs leviers :
- Utilisation de l’espace libre pour la construction de 3 chambres additionnelles.
- Transformation de la cave ainsi que du bureau pour créer une grande salle de vie commune
- Pour finir, nous tirons profit du concept de Coliving pour mettre en valeur l’espace commun créé afin de valoriser l’annonce
Située dans un emplacement très convoité des promoteurs, cette zone est particulièrement attractive en région française par rapport à Genève.
