Appartement Coliving Genève

Rentabilité :

7,5% à 8,5% brut

Opération tout compris :

400 000€ à 600 000€ 

Nombre de chambres :

4 à 8 chambres
Un investissement en Coliving dans un appartement aux alentours de Genève est parfait pour attirer les jeunes actifs frontaliers.

Type de bien :

Appartement

Type d'investissement :

Ancien

Les points clés

✅ Logement idéal pour les travailleurs frontaliers

✅ À proximité de Genève en transport en commun

✅ Dispositif fiscal LMNP

✅ Ajout d’une douche par chambre

✅ Rentabilité optimisée par l’ajout de chambres

✅ Revente prévue en divisant le bien

La ville : Annemasse

Idéale par sa proximité avec Genève, Annemasse se positionne comme une ville idéale pour réaliser un Coliving.

D’abord, Genève est une ville saturée par les bouchons. En effet, les déplacements pendulaires des frontaliers bloquent les axes routiers. Annemasse bénéficie d’un emplacement stratégique à 20mn de Genève. Le réseau de transports en commun s’est particulièrement développé au cours des dernières années. Il permet désormais de rejoindre les endroits stratégiques de la ville comme le jet d’eau très facilement et très rapidement. C’est notamment grâce au tram ainsi que le CEVA qui relie directement Annemasse avec Genève et sa couronne.

Outre sa proximité avec Genève, Annemasse s’est développé pour proposer à ses habitants toutes les commodités du quotidien. Annemasse a vu son développement s’accélérer avec notamment les rénovations apportées à la gare qui dynamisent la ville. Le CEVA, qui lie Annemasse à Genève, offre une situation unique à Annemasse puisque cela en fait la seule ville frontalière à permettre de se rendre à Genève en train. Le dynamisme d’Annemasse est également exprimé avec la création de l’écoquartier de l’Etoile qui regroupe des commerces de proximité.

2ième commune de Haute-Savoie après Annecy, cette ville dénombre chaque année plus d’habitant grâce au dynamisme de la frontière. Les travailleurs représentent un pourcentage important de la population d’Annemasse, notamment de jeunes actifs, attirés par les transports communs et les loyers attractifs.

Tous ces éléments font d’Annemasse une ville idéale pour un investissement locatif en sécuritaire, grâce à une forte demande locative pour la colocation et le Coliving.

Avec un bien à proximité des transports en commun, nous offrons la possibilité aux travailleurs frontaliers de se déplacer facilement et rapidement jusqu’à leur lieu de travail. Depuis le logement exposé en exemple, il est possible de se rendre en 20 minutes à Genève Cornavin. Les transports en commun disponibles sont les suivants :

  • Vélo avec une voie permettant de joindre Genève
  • Train avec une gare située à 250 mètres
  • Tramway avec une ligne située à 600 mètres

En donnant ces possibilités aux locataires, les offres de locations attireront les jeunes actifs frontaliers ne souhaitant pas se rendre au travail en voiture. De plus, le logement est adjacent à un parc et très proches de nombreux commerces.

Le bien : Appartement

Investir à Annemasse dans un appartement spacieux offre les meilleures possibilités de rentabilité de la région genevoise. L’investissement dans un appartement en Coliving à Annemasse représente une véritable opportunité.

En effet, la demande locative sur Annemasse est composée majoritairement de jeunes adultes qui recherchent des appartements de petite taille. Les grandes surfaces sont donc laissées en reste, du fait que les grandes familles préféreront les campagnes qui bordent Genève.

En sélectionnant des appartements présentant des prix au mètre carré plus bas que la moyenne de la région, nous augmentons les possibilités de transformations et de rentabilité. Avec ce choix, nous pouvons chercher des surfaces plus importantes et par la même occasion d’augmenter le nombre de chambres au sein du bien.

Si les prix au mètre carré sont moindres, les niveaux de loyers restent équivalents au reste de la zone. Cela nous permet d’avoir des taux de rentabilité intéressants, que nous viendrons optimiser grâce à l’ajout de chambres.

Nous avons trouvé, par exemple, dans un immeuble de standing avec rooftop commun, un bien parfait pour un espace de Coliving.

L’appartement se situe dans le premier immeuble de standing d’Annemasse construit en 1956. Cet immeuble est à la fois intelligemment aménagé et a su vieillir à travers le temps.

Il existe également des vestiges d’un autre temps : par exemple des loggias au lieu de balcons, des écoulements d’eaux de pluie internes et du chauffage à air pulsé. Cela dit, l’immeuble est parfaitement proportionné et propose des espaces communs visionnaires pour l’époque:

  • une terrasse rooftop commune ajoute énormément de valeur au bien notamment dans une logique de Coliving
  • un garage à vélo commun permettant de ranger son vélo pour se rendre à Genève
  • deux caves avec l’électricité vendues avec l’appartement
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Le projet

Lors d’un investissement en Coliving dans un grand appartement à Annemasse, l’objectif sera de trouver l’appartement qui permette d’accueillir un espace de Coliving tout en optimisant la rentabilité et la revente.

D’abord, le critère de faisabilité est important puisqu’il est nécessaire de trouver l’appartement qui offre un circuit d’alimentation d’eau suffisant pour l’ajout des salles de bain dans les chambres.

De plus, afin d’optimiser la rentabilité, il est possible d’ajouter des chambres afin de booster la rentabilité du bien. On peut notamment récupérer des mètres carrés sur les salles de bain qui ne sont plus utiles ainsi que sur les espaces communs afin de rééquilibrer le bien.

Pour ce qui est de la revente, il est possible de prévoir la revente d’un appartement à grande surface en deux appartements. Ainsi, lors de la revente, il sera possible de revendre le bien en deux appartements ce qui permettra de maximiser la plus value.

Pour ce qui est du bien présenté, beaucoup d’évacuations d’eaux rendent facile l’aménagement de suites. L’agencement de l’appartement est rendu facile par de nombreux points d’écoulement des eaux et la symétrie de l’appartement.

En effet, l’appartement est initialement divisé en deux. L’objectif est de retrouver la symétrie des deux appartements en créant six chambres symétriques trois par trois. Les volumes étant optimisés pour cette configuration, cela nous permet d’optimiser au maximum l’appartement. De plus, nous transformons l’actuelle cuisine en chambre en la transférant dans l’espace commun.

Dans cet agencement là, chaque chambre sera transformée en suite avec l’ajout d’une douche à l’italienne. Cette douche à l’italienne est un atout majeur pour la location. Cela permet également de donner l’intimité nécessaire aux jeunes actifs comme le veut le concept du Coliving.

 

12 + 14 =

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