Appartement Coliving à Lyon

Rentabilité :

6% à 7,5% brut

Opération tout compris :

325 000€ à 550 000€

Nombre de chambres :

3 à 5 chambres
Un appartement permet de proposer un bien proche du centre de Lyon, tout en se positionnant en haut de gamme avec une douche par chambre.

Type de bien :

Appartement

Type d'immobilier :

Ancien

Les points clés

✅ Forte demande locative 

✅ Proximité de nombreux transports (métros, trams, bus)

✅ Dispositif fiscal LMNP

✅ Ajout d’une douche par chambre

✅ Rentabilité optimisée par l’ajout de chambres

La ville : Lyon

Lyon est une ville très dynamique tant économiquement qu’humainement. Reconnue pour son architecture et sa culture, elle se place en tête des villes qui attirent le plus d’habitants en France.

Le marché de l’emploi dans la région lyonnaise est un grand atout pour un investissement immobilier. Nombreux sont les jeunes actifs qui trouvent des opportunités dans cette ville. C’est un point très important pour l’immobilier locatif, en effet le 1er critère de recherche d’un logement est la proximité avec le travail.

Le réseau de transports en commun de Lyon se développe rapidement, témoignage de l’évolution de la ville et de son expansion. Avec 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway et de nombreux bus, le réseaux de transports permet de rejoindre rapidement l’autre bout de la ville et dessert de nouveaux quartiers en développement.

Lyon dispose d‘une position idéale entre mer et montagne. Ouverte sur l’extérieur, Lyon couvre le territoire français avec 3 gares TGV qui permettent de rejoindre en seulement 2h Paris et Marseille. Lyon se trouve aussi à proximité, par la route ou le train, des principales villes de la région : St Étienne, Valence, Grenoble et Chambéry. Les lyonnais disposent également d’un aéroport international qui donne accès .

En tant que 2ème ville de France, Lyon attire de nombreux jeunes actifs et étudiants. Avec 150 000 nouveaux habitants par an en moyenne, la capitale des gaules bénéficie d’une très forte demande locative.

Ainsi, de part ces caractéristiques, Lyon est une ville de choix pour investir en immobilier sereinement.

 

Le bien : Appartement

Investir à Lyon dans un appartement à grand volume offre le meilleur ratio de rentabilité de la métropole, ce qui en fait un investissement locatif en Coliving de choix.

En effet la demande locative en appartement dans le centre-ville de Lyon est très importante. La ville est enfaite composée très majoritairement d’appartement (95,7 %).

Pour un investissement locatif à Lyon il faut prendre en compte plusieurs critères. Bien que la circulation dans la ville puisse se faire sans trop de bouchons, il est très compliqué de trouver un parking. Il faut donc privilégier la proximité avec un arrêt de métro ou de tramway. Le quartier dans lequel se trouve l’appartement sera aussi déterminant.

Certains biens offrent des prix aux m2 très intéressants en fonction des surfaces. C’est notamment avec des biens anciens que nous trouvons les meilleurs prix.

Mais avant tout cela, il faut bien sûr se renseigner sur l’immeuble et la copropriété. Certains immeubles et copropriétés ne permettent pas la réalisation d’un Coliving. Pour optimiser le projet et les possibilités de revente, les caractéristiques techniques du bien doivent etre étudiées. Que ce soit la structure de l’immeuble, l’organisation et les règles de la copropriété comme circuit d’alimentation d’eau, ces points demandent une attention particulière.

Les principaux avantages de l’investissement en Coliving à Lyon sont qu’il permet d’accueillir plus de locataires (entre 2 et 5 et jusqu’à 8 personnes selon les surfaces) avec une demande locative très forte (facilité de la mise en location).

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Le projet

Investir dans un appartement possédant une surface importante à Lyon permet d’augmenter la rentabilité possible en centre-ville de Lyon.

Les possibilités qu’offre le circuit d’eau pour ajouter des salles de bains seront très importantes et permettrons de maximiser la rentabilité de l’investissement. Des salles de bains privatives peuvent devenir un gros atout pour les jeunes actifs qui recherchent à la fois le partage et l’intimité que peut offrir le Coliving.

Les grandes surfaces pourront etre séparées pour rajouter des chambres et des espaces partagés. Les sous-sols et caves peuvent etre aménager pour maximiser l’espace utile et proposer des espaces bonus aux locataires. Il est possible par exemple d’installer un garage à vélo dans cet espace normalement peu valorisé.

Nous avons à cœur de maximiser la performance de chaque projet et donc de tirer le maximum de potentiel de chaque bien. C’est un avantage à la fois pour les futurs locataires mais aussi pour l’investisseur. L’annonce de location mettra en avant ces points clés et la rendra attractive.

La ville de Lyon est un emplacement parfait pour investir en toute sécurité. Les possibilités de revente et notamment de plus value lors de celle-ci sont aussi importantes. Pour une grande surface, il pourra être intéressant de réaliser une division de l’appartement lors de la revente.

6 + 1 =

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