Les points clés
✅ Forte demande locative
✅ Proximité de nombreux transports (métros, trams, bus)
✅ Dispositif fiscal LMNP
✅ Ajout d’une douche par chambre
✅ Rentabilité optimisée par l’ajout de chambres
La ville : Lyon
La capitale des Gaules est une ville très attractive de par son dynamisme économique et humain. En France, Lyon est une des villes qui attire le plus d’habitants. Son architecture, sa culture et sa gastronomie sont des points pour lesquels elle est particulièrement reconnue.
Avant tout investissement locatif, l’attractivité de la ville doit être étudiée pour correspondre au projet. La ville de Lyon et sa périphérie possèdent des grands atouts qui permettent des investissements sécurisés. Tout d’abord, son marché de l’emploi est très dynamique. Les créations de poste et d’entreprise sont très nombreuses, comme les jeunes actifs qui s’installent à Lyon grâce à des opportunités de travail. Lors du choix du bien, la localisation de celui-ci doit être étudiée en fonction des zones d’activités pour faciliter les déplacements quotidiens. Ce sera le critère principal de vos futurs locataires !
La ville de Lyon dispose d’un réseau de transports en commun performant et en constant développement. C’est un autre témoin du dynamisme et du développement de la ville. En tout, les Lyonnais disposent de 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway et de nombreux bus. Les déplacements dans la métropole sont grandement facilités et très souvent courts grâce à ce réseau. Les stations de vélo en libre-service sont aussi nombreuses et permettent de réaliser de nombreux trajets. La voiture est aussi un mode de transport très utilisé à Lyon, pour un investissement locatif le véritable plus est de disposer d’un parking.
Lyon possède une situation idéale entre la mer et la montagne. Les infrastructures de transport comme les 3 gares TGV et l’aéroport permettent son ouverture nationale et internationale. Au centre de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon offre une proximité directe avec les villes comme Bourg-en-Bresse, St-Étienne ou encore Grenoble.
La 2 ème ville de France est attractive notamment pour les jeunes actifs et étudiants, mais pas seulement. En effet, on peut dénombrer environ 150 000 nouveaux lyonnais par an. Ce dynamisme est un autre témoin de la demande locative très forte à Lyon.
Lyon est donc une ville où les opportunités en investissement locatif peuvent être très intéressantes et rentables.
Le bien : Immeuble
Les immeubles de rapport disponibles à la vente à Lyon sont très rares. Investir à Lyon dans un immeuble de rapport permet de créer un bien unique qui répondra aux besoins des locataires. L’immeuble de rapport nécessite un montant de départ plus élevé qu’un appartement ou une maison. Il permet aussi de loger beaucoup plus de colivers : entre 9 et 35 personnes.
La région lyonnaise possède une telle demande locative que ce type d’investissement correspond parfaitement au marché.
Avant l’achat d’un immeuble de rapport à Lyon, certains critères doivent être étudiés. La toiture, les fondations, la façade et l’humidité ont besoin d’une expertise pour connaître la fiabilité du bâtiment. Il faut bien évidemment visiter tous les appartements de l’immeuble et vérifier les conduites d’eau, la présence de compteurs, la qualité des isolations…
Lors d’un achat d’un immeuble de rapport, vous aurez peut-être la possibilité d’acquérir un ou des parkings. C’est un critère très important pour vos offres de location surtout à Lyon où les parkings sont rares. Si vous n’avez pas cette possibilité, privilégiez la proximité avec les transports en commun qui pourront être mis en avant sur les annonces.
Le régime fiscal choisi pour les locations d’un immeuble de rapport est crucial. Avec le Coliving, les biens sont meublés et peuvent bénéficier du régime LMP.
Le projet et les possibilités de revente peuvent être optimisés grâce à plusieurs critères. La structure de l’immeuble, le circuit d’alimentation d’eau, les sous-sols et caves demandent une attention particulière pour valoriser chaque espace.
L’investissement dans un immeuble de rapport en Coliving à Lyon peut vous faire bénéficier d’une rentabilité supérieure aux appartements ou maisons.
Le projet
En choisissant un immeuble de rapport à rénover, nous réduisons les coûts de structure et permettons une redistribution des appartements et espaces pour répondre parfaitement aux besoins des Colivers.
La rentabilité que peut offrir un immeuble en Coliving à Lyon est importante. Pour maximiser cette rentabilité des travaux de rénovation seront engagés. Ils porteront d’abord sur les éléments à rénover de l’immeuble. Par la suite, ils permettront aussi une redéfinition des espaces adaptés aux Colivers.
Si le circuit d’eau et la structure le permettent, une douche pourra être ajoutée dans chaque logement. Les salles de bains privatives permettent un meilleur confort des locataires et une attractivité de l’annonce plus importante. C’est grâce à ces changements que nous pouvons maximiser la rentabilité du bien.
Certains appartements peuvent être rassemblés pour permettre la création de nouvelles chambres. Certains espaces communs pourront être valorisés pour augmenter les plus-values des locations. Il est possible de réaliser par exemple une salle de cinéma, un bar ou encore un sauna. Ces espaces sont des bonus recherchés par des jeunes actifs.
Pour chaque projet, nos équipes cherchent la meilleure performance possible. Le potentiel de chaque bien est donc étudié pour correspondre au mieux aux attentes des futurs locataires. Nous en sommes convaincus, plus les locataires se sentent bien dans le logement, plus l’investissement sera fructueux.
Lyon est une ville où les investissements locatifs peuvent être rentables et sécurisés. La métropole lyonnaise permet également la revente et une plus-value lors de celle-ci dans la majorité des cas. Pour un immeuble de rapport, il sera particulièrement intéressant de réaliser une division en appartements lors de la revente.
