Maison Coliving Lyon

Rentabilité :

5.5% à 7% brut

Opération tout compris :

800 000€ et 1 500 000€

Nombre de chambres :

7 à 15 chambres
Une maison Coliving propose une offre de location unique en périphérie de Lyon, avec du terrain et un grand nombre de locataires.

Type de bien :

Maison

Type d'investissement :

Ancien

Les points clés

✅  Cadre de vie (terrain avec jardin) recherché

✅  Demande locative forte

✅  Aux portes de Lyon en transport en commun et voiture

✅  Dispositif fiscal LMNP

✅  Ajout d’une douche par chambre

✅  Rentabilité optimisée par l’ajout de chambres

La ville : Caluire-et-Cuire (Périphérie de Lyon)

Idéale de par sa proximité directe avec Lyon, Caluire-et-Cuire a un positionnement parfait pour effectuer un investissement immobilier locatif en Coliving. Entre Rhône et Saône, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant très recherché.

 

Caluire-et-Cuire bénéficie d’un emplacement stratégique à 10mins du centre de Lyon. Son réseau de transports en commun particulièrement développé vous permet de rejoindre les endroits stratégiques de la ville notamment grâce à la ligne de métro C. Sa proximité avec le parc de la Tête d’Or en fait un autre atout majeur.

 

Outre sa proximité avec Lyon, Caluire-et-Cuire a su se développer pour proposer à ses habitants toutes les commodités du quotidien. La ville détient plusieurs complexes sportifs et culturels, qui permettent à ces habitants de réaliser toutes sortes d’activités. Ce secteur plait autant aux étudiants et jeunes actifs qu’aux familles.

 

La ville voit sa population augmenter grâce au dynamisme de la métropole lyonnaise. En effet, son économie et son marché du travail très dynamique attirent presque 15 000 nouveaux habitants par an. Ces nouveaux lyonnais doivent trouver un logement sur un marché locatif saturé. Ils sont souvent attirés par la périphérie lyonnaise qui offre des loyers attractifs et un cadre de vie plus verdoyant.

 

Pour vous ces éléments, cette ville accolée à Lyon est très intéressante pour réaliser un investissement locatif sécurisé grâce à une forte demande locative pour les colocations et le Coliving.

 

La proximité du bien avec les transports en communs et les commodités nécessaires offrent aux jeunes actifs une qualité de vie agréable avec des temps de trajets réduits. Depuis le logement exposé en exemple, il est possible de se rendre en 10 minutes au cœur de Lyon (arrêt hôtel de ville) . Les transports en commun disponibles sont les suivants:

  • Métro ligne C arrêt Cuire
  • Ligne de bus régulière située à 250 mètres
  • Station Vélo située à 300 mètres
  • Parking relais TCL (gratuit) situé à 500 mètres

En donnant ces possibilités aux locataires, le bien attirera une population de jeunes actifs pouvant profiter des transports en commun et de la voiture pour se rendre au travail. De plus, le logement se trouve adjacent à un parc, un square et à trois minutes des commerces.

Le bien : Maison

Investir autour de Lyon dans une maison à grand volume possédant un extérieur offre un très bon ratio de rentabilité de la région, ce qui en fait un investissement locatif en Coliving unique.

En effet, l’offre sur Lyon et sa périphérie est composée majoritairement d’appartements mis en location simple ou en colocation. Les maisons sont souvent occupées par leur propriétaire et se font rares, surtout pour de la colocation.

En achetant une maison à rénové avec un prix au mètre carré bas par rapport à la région, nous réduisons les coûts du projet. Cela nous permet d’aller chercher des surfaces importantes qui nous serviront, dans un second temps, à optimiser le bien en ajoutant des chambres au sein de ce dernier.

Le cadre de vie en maison attire de nombreux locataires ce qui permet d’être plus attractifs. Cela nous permet d’avoir des taux de rentabilités intéressants, que nous viendrons optimiser grâce à l’ajout de chambres. Nous avons trouvé, par exemple, dans une maison à rénové, un bien parfait pour un espace de Coliving. Sur une parcelle de terrain agréable, cette maison offre une surface intéressante pour loger une dizaine de locataire.

La maison se situe proche de toutes les commodités et des transports en commun. Cette bâtisse a su vieillir à travers le temps mais a besoin de rénovation qui seront utilisé pour réaliser un nouvel agencement adapté au Coliving.

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Le projet

Pour investir dans une maison en Coliving à Lyon, il faudra trouver une maison d’une surface adaptée afin de créer le nombre de chambres suffisantes à sa rentabilité. Les rénovations serviront à optimiser les mètres carrés pour, par exemple, ajouter des douches dans chaque chambre.   

L’aspect général de la maison devra être étudié. En effet, pour un projet nécessitant des rénovations mineure, les installations et fondations devront être vérifiés pour vous éviter de mauvaises surprises. Selon le niveau de travaux et le temps que vous êtes prêt à accorder au projet, vous pourrez être plus ou moins exigent sur l’état et les possibilités qu’offres les installations d’eau, d’électricité et la structure de la maison. Les installations d’eau et d’électricité seront particulièrement intéressantes pour délimiter les possibilités d’ajout de chambre et de salle de bain.

Pour les maisons bénéficiant d’un parking à l’intérieur, il sera possible d’isoler cet espace pour réaliser une ou plusieurs chambres. Si ce parking est en sous-sol il sera possible d’y installer des espaces communs tel que la buanderie, ou même un sauna. Le terrain pourra notamment être valorisé par la création d’un espace extérieur et d’un parking extérieur. Il sera possible adapter le nombre de chambres pour répondre à vos objectifs.

Afin de maximiser la rentabilité de vos offres de locations, il sera intéressant de valoriser chaque espace qui permettrons également d’améliorer l’expérience de vos locataires. Cela pourrait être par exemple avec une cave à vin ou un potager.

14 + 7 =

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