Les points clés
✅ Prix au m2 attractif
✅ Développement immobilier et économique de la ville
✅ Grande diversité entre les quartiers
✅ Dispositif fiscal LMNP
✅ Rentabilité optimisée par l’ajout de chambres
La ville : Marseille
Marseille est une ville qui séduit de plus en plus. En effet, elle offre un cadre de vie agréable en bord de mer. Elle est l’une des principales villes du sud entre Montpellier, Toulon et Nice. En pleine mutation, Marseille bénéficie d’un développement fort depuis quelques années. C’est avec son port que Marseille détient une partie de son attractivité. Il est le premier port français en volume de marchandises et donc un pôle majeur de l’économie de toute la région de Marseille.
Elle est le nouveau siège de la métropole Aix-Marseille Provence qui regroupe 92 communes dont Aix-en-Provence ou Aubagne. Marseille est une des villes les plus touristique de cette région. En effet, Marseille accueille chaque année environ 8 millions de touristes extra départementaux. C’est avec ces atouts que la région de Marseille devient la 3ème région économique française.
Marseille offre un cadre de vie idéal pour les personnes cherchant soleil, mer et nature. La ville est entourée de nature : 5 collines, des sites naturels, le parc national des calanques. Presque 40% de sa superficie est considérée comme zones naturelles. Elle dénombre pas moins de 3 282 ha d’espaces verts, 5 595 ha de calanques en partie terrestres et 2 209 ha en partie marines.
Marseille est une ville étendue disposant d’une grande superficie pour plus de 850 000 habitants. Elle s’est développée en quartiers désormais très variés et différents. Très cosmopolite et multiculturelle, Marseille est une ville où le quartier est l’élément qui compte le plus lors d’un investissement locatif. En effet, les différences entre quartiers sont telles que vous devez étudier et bien comprendre le quartier dans lequel vous voulez investir.
Les quartiers comme Endoume et Bompard peuvent paraîtres idéaux pour des jeunes actifs. Si vous souhaitez réaliser un Coliving à destination des étudiants, les quartiers de la Plaine, Baille et la Conception sont à privilégier. Pour choisir le quartier, tout dépendra de votre projet, de votre budget et bien sûr des locataires « cibles ».
Le réseau de transport en commun est en plein développement, autre témoin de la mutation de la ville. Il ne permet cependant pas de se déplacer complètement sans faire appel à la voiture ou au vélo. Certains quartiers sont encore oubliés des transports en communs et deviennent moins attractifs. Les scooters sont privilégiés par beaucoup de Marseillais étant plus facile à garer qu’une voiture.
Les travaux d’aménagements et de rénovations à Marseille sont nombreux. Le Mucem, le Fonds Régional d’Arts Contemporain (FRAC), les transports en commun ou l’autoroute L2, ils témoignent de la profonde mutation en cours.
Marseille est une ville ouverte sur la méditerranée grâce à son port. Elle est aussi ouverte sur la France et l’international grâce à 2 gares et un aéroport international.
De par ses prix au mètre carré intéressants comparés aux villes de taille et attractivité similaire, Marseille séduit de nombreux investisseurs. Cette ville représente une véritable opportunité pour investir dans l’immobilier locatif notamment en Coliving.
Le bien : Appartement
Marseille est une ville où l’investissement locatif est très intéressant notamment depuis les évolutions de la ville. Elle attire de nombreux étudiants et jeunes actifs en quête d’un cadre agréable.
Chaque quartier de Marseille possède des prix très différents, tant au niveau des locations que de l’achat. La rentabilité d’un appartement à Marseille varie donc beaucoup. Cette variation permet de trouver de belles opportunités, notamment en Coliving. La demande en terme de logement sur Marseille est principalement de la location d’appartement.
Pour correspondre aux jeunes actifs et étudiants, nous privilégions les quartiers bien desservis par les transports en commun. De plus, la proximité avec les transports assurera l’attractivité de la location.
Les appartements entre 1 et 3 pièces dominent le marché locatif de la ville. Investir dans un appartement à grand volume permet donc d’offrir une offre locative rare.
Les critères de choix pour un appartement en Coliving seront bien sûr la proximité avec les transports en commun mais aussi l’accessibilité d’un parking. Les espaces doivent être bien proportionnés pour correspondre au projet. Il faudra prendre en compte l’état de l’appartement et des conduites d’eau par exemple. Il est nécessaire de s’informer sur les possibilités de travaux et de locations avec la copropriété. Ces étapes sont nécessaires à permettre l’ajout de points d’eau pour créer des salles de bains privées.
L’état global et les possibilités qu’offre l’immeuble sont à prendre en compte pour éviter les dépenses supplémentaires. À Marseille, un appartement avec extérieur (terrasse ou encore jardin) est très attractif. C’est avec ces détails que la rentabilité de votre investissement en Coliving à Marseille peut être maximisée.
Le projet
L’appartement doit être rénové et réaménagé pour correspondre aux besoins des Colivers. Pour un appartement en Coliving à Marseille, il faudra optimiser chaque espace pour maximiser la rentabilité et la revente.
Pour cela, il faudra étudier l’appartement avec principalement les conduites d’eau et les murs porteurs. Ce sont ces éléments qui vont permettre ou non de valoriser certains espaces. Si l’appartement le permet, une ou plusieurs chambres pourront être ajoutées.
Pour offrir le maximum de bien-être aux Colivers, il sera pertinent d’ajouter des salles d’eau aux chambres. Ces salles d’eau ou simplement douches permettront aux jeunes actifs ou étudiants de bénéficier de l’intimité qu’ils espèrent. Ce faisant, les salles de bains originelles pourront être valorisées en espace commun.
Les détails supplémentaires pourront servir d’espaces « bonus » qui rendront plus attractive l’annonce de location. Un projecteur de cinéma, une cuisine toute équipée, une terrasse bien aménagée permettront de donner plus de valeur au bien.
