Les points clés
✅ Rentabilité optimisée avec le nombre de chambre
✅ Projet à haute valeur ajoutée
✅ Cadre de vie apprécié
✅ Ville en développement
La ville : Marseille
La ville Marseille connaît depuis peu un réel engouement avec notamment l’augmentation de l’affluence touristique et l’installation de nouveaux habitants. Suite à de gros projets de rénovations, la cité phocéenne se développe pour devenir toujours plus attractive. Avec un cadre de vie naturel en bord de mer, elle devient un endroit idéal pour l’investissement locatif.
Depuis peu, beaucoup d’investisseurs s’emparent des opportunités disponibles à Marseille. C’est notamment les prix au mètre carré relativement faibles comparés aux villes de taille et attractivité similaire qui les attirent. Marseille est une ville dynamique humainement mais aussi économiquement. Elle développe des pôles d’excellences comme la santé, l’aéronautique et particulièrement la mer. Marseille détient le premier port français en termes de marchandises. Grâce à son développement, elle devient l’un des principaux pôles économiques du sud de la France
La région dans laquelle s’intègre Marseille est la troisième région économique de France. Elle regroupe des villes touristiques telles que Toulon, Nice, Cannes et Avignon. Marseille fait partie de ces villes touristiques avec plus de 8 millions de visiteurs par an. Avec la création en 2016 de la métropole Aix-Marseille Provence, dont Marseille en est le siège, la ville continue son développement notamment au niveau des transports permettant de relier par exemple Aubagne ou Aix-en-Provence.
Les transports en communs sont toujours en développement. En effet, ils ne permettent pas encore de se déplacer entièrement dans la ville. Les Marseillais ont donc souvent recours aux vélos, scooters ou voiture pour se déplacer.
La ville de Marseille dispose d’une large superficie où des quartiers très divers se mêlent. C’est une ville où chaque coin de rue est différent. On y trouve aussi beaucoup de verdure et de nature. Pour investir à Marseille, il faudra considérer le quartier, les transports en commun et même la rue. Ceux-ci doivent correspondre aux locataires ciblés de votre projet.
La ville dispose de nombreux axes et possibilités de transports qui permettent une grande ouverture nationale et internationale. Pour toutes ces caractéristiques Marseille est une ville de choix pour investir en Coliving.
Le bien : Immeuble
La grande majorité des biens disponibles à la location à Marseille sont des appartements de type T1 ou T2. Avec l’achat d’un immeuble de rapport, vous pouvez proposer des offres locatives diverses et uniques pour la région.
L’immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités de valorisation. Les contraintes de copropriété, de syndic et de structure de l’immeuble qui se posent lors de l’achat d’un appartement disparaissent. La surface de l’immeuble encadrera le nombre de locataires possible. À Marseille, les surfaces peuvent permettre d’accueillir jusqu’à 35 Colivers.
Acheter un immeuble à grande surface permet de maximiser la rentabilité et de créer une véritable communauté autour du bien. Pour ce faire, il faut veiller aux possibilités qu’offre le bien. Les parkings et extérieurs sont des espaces très demandés à Marseille. Un immeuble possédant ce type d’espace pourrait parfaitement répondre à la demande locative. Avec une attractivité de la ville grandissante, les jeunes actifs et étudiants fraichement installés à Marseille seront attirés par ce type d’offre.
Avant de se lancer dans l’achat d’un immeuble de rapport, il faudra vérifier l’état de l’immeuble et de chaque appartement. L’idéal est de disposer des plans de l’immeuble. Ils permettent de mieux étudier la structure et comprendre si celle-ci serait adaptée au Coliving. Il sera possible d’étudier les installations d’eau et d’électricité pour vérifier la viabilité du projet.
La construction particulière de Marseille nécessite une attention accrue sur la localisation du bien. Les quartiers sont très différents et d’une rue à l’autre peuvent changer complètement. Pour correspondre aux mieux à vos futurs locataires, il faut s’assurer que la localisation du bien leur corresponde. Les prix au mètre carré varient énormément en fonction des quartiers. Ce qui permet de trouver des biens aux tarifs attractifs.
Pour optimiser l’attractivité du bien, les déplacements à travers la ville doivent être facilités. Les lieux essentiels aux Colivers devront être accessibles. Pour ce faire, il faut privilégier toutes les possibilités de transports, en commun ou individuelles. Penser à valoriser une partie du terrain en parking pour attirer les jeunes actifs se déplaçant en voiture.
Le projet
Marseille est une ville où 55% des habitants sont locataires. La demande de location est forte mais peu adaptée aux nouveaux besoins. En effet, moins de 40% des biens sont des biens meublés. Depuis quelques années, les locataires ont besoin de plus de flexibilité et de facilité d’entrée dans le logement. En rénovant et meublant un immeuble de rapport à Marseille, vous attirerez plus de locataires et vous pourrez bénéficier d’un régime fiscal avantageux.
Les rénovations de l’immeuble permettront de redimensionner et de valoriser les espaces pour le Coliving. D’une part, un immeuble composé d’appartements individuels n’est pas adapté à la vie en Coliving et d’autre part, il dispose surement de nombreux espaces comme les caves, sous-sol, parking et lieux communs souvent peu valorisés. En créant de nouveaux espaces à forte valeur ajoutée, les offres de locations deviendront plus attractives.
Les salles de douche privées et espaces « bonus » (salle de sport, de cinéma…) permettent d’augmenter le bien-être des locataires et donc d’optimiser les loyers. Nous le savons, plus les Colivers se sentiront bien, plus le projet sera profitable. L’attractivité de l’annonce dans un secteur adapté permet aussi de faciliter la mise en location.
L’immeuble de rapport en Coliving doit être agencé pour permettre aux Colivers de trouver à la fois l’intimité et le partage qu’ils cherchent. Certains étages de l’immeuble pourront par exemple servir d’espaces communs. En réunissant ces espaces, il sera possible de proposer plus de chambres avec leur salle de douche.
Acheter un immeuble de rapport à Marseille permet de développer un projet unique avec de nombreuses possibilités. Le nombre de chambres que ce type de projet peut accueillir correspond à la forte demande locative du secteur de Marseille. Ce secteur permet d’investir dans un projet rentable encore faut-il veiller à trouver le bon quartier.
