Les points clés
✅ Bien rare et recherché
✅ Jardin et terrasse pour augmenter l’attractivité du bien
✅Optimisation du bien avec ajout de chambre et de salle de bain
✅ Grande diversité entre les quartiers
✅ Ville attractive et en développement
La ville : Marseille
Marseille est une ville qui se développe sur de nombreux niveaux, notamment économiquement. Avec les nombreux travaux de reconfiguration, Marseille montre une nouvelle facette. Le port (premier de France) est un des piliers qui lui ont permis de devenir le principal pôle économique du sud de la France. C’est avec des filières d’excellences comme la santé, l’aéronautique, le numérique, l’énergie, l’environnement, la mer et les industries créatives que Marseille assure son dynamisme économique.
La région PACA, regroupant notamment Toulon, Nice, Cannes et Avignon est désormais la troisième région économique française. Crée en 2016, la métropole Aix-Marseille Provence, qui rassemble principalement Aix-en-Provence, Marseille et Aubagne, participe grandement à l’économie de la région. C’est une zone très touristique, particulièrement grâce à Marseille qui accueille plus de 8 millions de touristes par an.
Le cadre de vie marseillais offre soleil, mer et nature. La ville étant très étendue, elle dispose de grands espaces naturels. Marseille est une ville multiculturelle où les quartiers sont très différents. Lors d’un investissement locatif, le quartier et même la rue doivent être pris en compte pour correspondre au projet.
La ville de Marseille et la métropole AMP continuent de développer le réseau de transports en commun. En effet, certains quartiers, pas encore desservis, nécessitent de se déplacer à vélo, voiture ou scooter. Le développement de la ville se caractérise aussi par des projets de rénovations, d’aménagements et de créations d’espaces culturels par exemple.
Marseille possède de nombreux axes permettant de relier facilement de multiples régions. Les moyens de transports y sont nombreux : bateaux, avions, trains ou encore via la route.
L’attractivité immobilière de Marseille s’explique grâce à son attractivité économique, mais aussi avec l’attractivité des prix. Effectivement, les prix au mètre carré à Marseille ne sont pas comparables à d’autres villes de taille et d’attractivité similaires. C’est avec ces avantages que l’investissement locatif à Marseille une véritable opportunité, particulièrement en Coliving.
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Le bien : Maison
Le marché locatif Marseillais est de loin dominé par les appartements. Proposer une maison en Coliving à Marseille est une offre unique, car les maisons en location sont rares. Les possibilités que peuvent offrir une maison dans cette région sont importantes. Un extérieur, un parking, c’est ce genre d’atouts qui rendent les biens très attractifs.
Avec la mutation récente de la ville, la demande locative augmente. C’est principalement les étudiants et jeunes actifs qui pourront être attirés par ce type d’offre.
Avant l’achat du bien, il faudra bien entendu faire attention au quartier de celui-ci. Particulièrement à Marseille, cette ville dispose de quartiers très variés. Il faut donc veiller à ce que le quartier et même la rue puissent correspondre à vos futurs locataires. Les prix étant très variables, le marché permet de trouver de véritables opportunités, notamment pour le Coliving.
La maison doit permettre aux Colivers de se déplacer facilement dans la ville. Pour cela, il faut veiller soit à la proximité avec les transports en commun, soit à la disponibilité d’un parking dans le bien ou à proximité. En offrant un parking aux locataires, l’attractivité et la rentabilité de votre projet seront maximisées.
Le choix du bien sera donc guidé par plusieurs critères. Les possibilités de transports seront très importantes, mais il faudra aussi prendre en compte la proximité avec les lieux importants de la ville. L’état de la maison, des équipements électriques et sanitaires et du terrain devront être étudiés. Les évolutions du quartier et des habitations ou terrains alentours seront des éléments importants : il convient de comprendre comme le quartier est amené à évoluer au fil des années.
L’état des appartements, maisons ou immeuble fluctue fortement d’un bien à l’autre : il n’est pas rare de trouver des biens à la limite de la ruine. Ce type de bien peut paraître très intéressant au niveau budget, mais il faut bien sûr prendre en compte l’enveloppe et la durée des travaux qui seront importants. Les opportunités avec beaucoup de travaux peuvent permettre de réduire le coût global de l’opération ; si le coût des travaux est maîtrisé. Cependant, il est également possible qu’une opération avec des changements permettent une belle rentabilité, sans délais ni incertitude sur les travaux.
L’état de la bâtisse, des murs, de la toiture et de la charpente seront des points qui distingueront les biens intéressants des autres. Pour s’assurer de la viabilité du projet, il est nécessaire de connaitre quels sont les murs porteurs, ou passent les conduites et alimentations d’eau et d’électricité. Dans une maison, les espaces peuvent être adaptés aux Coliving plus facilement qu’en appartement. Il faut cependant faire attention aux frais importants qui peuvent s’ajouter par exemple par l’ajout d’un IPN.
À Marseille, les maisons possédant un extérieur, (terrasse, jardin et parking) sont très appréciées. C’est avec ces critères que votre achat peut vous faire bénéficier d’une rentabilité maximisée.
Le projet
Pour une maison avec des rénovations nécessaires, mais légères, les espaces pourront être facilement redessinés pour les optimiser au maximum. En réadaptant les espaces les offres de locations seront plus attractives et le bien-être de vos futurs locataires maximisé.
Chez atriôm, nous avons à cœur de développer des projets à fort potentiel qui permettent aux locataires de se sentir bien. Nous le savons, plus vos Colivers se sentent bien dans le bien, plus votre projet aura de chance d’être un succès. Le bien-être a aussi un poids sur la diminution de la vacance locative.
Pour optimiser le projet, nous réalisons dès que cela est possible des salles d’eau dans toutes les chambres du bien. C’est un des points principal pour accorder de l’intimité aux Colivers. Les espaces communs pourront proposer des valeurs ajoutées comme une salle de cinéma, une salle de sport ou même un sauna.
Une maison en Coliving peut disposer de nombreux bonus pour maximiser le projet. En sélectionnant une maison avec terrain à Marseille, vous répondrez aux besoins locatifs de la région.
