Les points clés
✅ Transformation et modernisation
✅ Dynamisme croissant
✅ Rendement optimisé avec le nombre de chambres
✅ Fiscalité avantageuse
La ville : Saint-Étienne
Saint-Étienne présente et développe de nombreux atouts qui en font une ville d’investissement locatif privilégiée. La 15ème ville de France attire de nouvelles populations. À la suite nombreux projets de rénovations et de transformation de la ville, elle dispose d’un dynamise notamment locatif plus fort que jamais.
Cette évolution est visible notamment avec l’augmentation des prix au mètre carré, sur 5 ans avec + 6,9%. Le marché immobilier Stéphanois a évolué, mais la ville reste une des moins chères, 10 fois moins que la moyenne parisienne. La demande locative y est importante, ce sont 57% des Stéphanois qui louent leurs logements.
Outre les transformations de Saint-Étienne, la ville dispose d’un cadre de vie agréable et naturel (parc du Pilat et Gorges de la Loire). Ce cadre de vie privilégié et sa proximité avec les principales aires urbaines françaises notamment via le train, séduisent les citadins en quête d’espaces plus grands et verts sans pour autant se couper de la ville.
À 60kms de Lyon soit moins d’une heure de train, la ville dispose de nombreuses infrastructures de transports qui ne cessent d’être développées. Avec 4 gares ferroviaires, des lignes TGV, 3 lignes de tramways et de nombreuses lignes de bus, les transports en communs ont largement évolué au cours des dernières années pour faciliter la vie des habitants. Les projets d’amélioration des transports continuent de se développer avec notamment un projet de train entre Saint-Étienne et Lyon pour une durée de moins de 15 minutes, ce projet verra le jour en 2025.
Pour attirer d’avantages de jeunes habitants, Saint-Étienne cherche à se développer en tant que « smart-city ». Ce projet se traduit concrètement par le développement de diverses applications prenant place dans le quotidien des Stéphanois avec notamment la mise en place de bornes wifi et de mobiliers connectés.
C’est notamment grâce à ces transformations que la ville accueille un millier de nouveaux étudiants chaque année.
Le bien : Immeuble
Choisir un immeuble de rapport pour développer un Coliving ou une colocation présente des avantages. Ce type de bien permet à la fois de s’acquitter des charges et éventuels règlements de copropriété qui peuvent souvent freiner voire interdire les locations d’appartements divisés en plusieurs baux.
Le prix d’achat au mètre carré est souvent beaucoup plus avantageux que celui d’un appartement. La ville de Saint-Étienne peut vous permettre de trouver des immeubles de rapport en bon état affichant des tarifs très attractifs.
L’immeuble de rapport en Coliving permet également de bénéficier de fiscalité intéressante tel que le LMP.
Le projet
L’immeuble de rapport à Saint-Étienne vous permettra de louer entre 8 à 14 chambres. Les possibilités de rentabilités sont élevées notamment grâce aux prix du marché. Un Coliving en immeuble permet de créer une large communauté et de disposer de beaucoup d’espaces tant personnels que communs. En effet, vous pourrez permettre à chacun beaucoup d’intimité en créant des studios comprenant tout le nécessaire pour vivre.
Les Colivers pourront également se réunir dans des salles communes à thème. Il sera possible de créer une cuisine tout équipée et une salle à manger communs afin que vos locataires se réunissent quand ils le souhaitent. Des salles de travail ou des salles de sport peuvent être ajoutées afin de maximiser la valeur ajoutée à vos offres de location.
